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今年上海的住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策已明確“對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，從緊掌握住房公積金貸款政策”。1月6日從市公積金管理中心了解到，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。

2009年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)絕大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、交易量上升的局面。因此，在鼓勵(lì)和支持市民購(gòu)買普通自住住房和改善型住房同時(shí)，必須有效抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。2009年12月31日，上海市公積金管理中心發(fā)布了2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策，規(guī)定：對(duì)購(gòu)買第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬(wàn)元；對(duì)購(gòu)買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬(wàn)元。首期付款為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的20％。

此次，上海市公積金管理中心又發(fā)布《關(guān)于2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策的宣傳提綱》，進(jìn)一步明確了相關(guān)實(shí)施細(xì)則：投資投機(jī)性購(gòu)房最基本的條件是購(gòu)買第二套（含第二套）以上非改善型住房。目前對(duì)購(gòu)買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。在具體執(zhí)行中，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房最高可貸額度將會(huì)比購(gòu)買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購(gòu)買改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定。

認(rèn)定第一次還是第二次購(gòu)房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時(shí)也可查看市房地產(chǎn)交易中心提供的借款人名下的住房情況。同樣，對(duì)改善型還是非改善型住房，以購(gòu)房人在購(gòu)房前的人均住房面積是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來(lái)判斷。這些資料可以市公積金中心個(gè)人購(gòu)房貸款歷史資料信息核查結(jié)果為準(zhǔn)，也可以市房地產(chǎn)交易中心提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)。

上海市公積金管理中心表示，如購(gòu)房人需要做組合貸款，無(wú)論是確定是否首次購(gòu)房，還是確定是否改善型住房，都以貸款受理銀行認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。特別要強(qiáng)調(diào)的是，即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產(chǎn)交易中心提供的資料證明你是第二次購(gòu)房或是非改善型購(gòu)房，且銀行依此得出結(jié)論，那么市公積金中心只能為你提供相應(yīng)的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬(wàn)元，如果是非改善型的要從緊掌握。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米。目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。

2010年住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款政策執(zhí)行期為一年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。

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