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今年，福建省已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策，即其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，貸款期限的年限界定各地可適當延長。福建省近日出臺的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，推出了上述措施。

《意見》對普通商品住房的標準進行了調(diào)整。符合3個條件算普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。各地可根據(jù)實際，按不同區(qū)段確定住房平均交易價格，原則上每半年調(diào)整一次，并向社會公布。

降低了住房交易稅費?！兑庖姟访鞔_對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。在今年全年，對個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按買賣差額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房，普通住房按差額征收營業(yè)稅，非普通住房則全額征收。對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免征收契稅；對個人首次購買90~144平方米的普通住房，契稅暫按購房款總額0.5%征收。

《意見》表示，要加大保障性住房建設(shè)力度，各市、縣原則上要將人均收入在當?shù)爻鞘械捅藴?倍以內(nèi)，人均住房建筑面積13平方米左右的家庭，都納入廉租房保障范圍。同時，擴大廉租房的實物配租比例，原則上實物配租達到廉租房保障戶數(shù)的80%。城市低保家庭應(yīng)當基本上采用實物配租的方式。并逐步實行廉租房和經(jīng)適房的有機銜接?！兑庖姟分赋?，要加快城市棚戶區(qū)(危舊房)的改造。鼓勵被拆遷人實行貨幣補償和異地安置。對實行貨幣補償?shù)模蛇m當提高補償標準，對在2年內(nèi)自行買房解決的，契稅按其購房款扣除拆遷貨幣補償款部分后征收；對實行異地安置的，可適當增加安置面積或適當優(yōu)惠安置房價格。具體優(yōu)惠標準和辦法將由各市、縣政府研究制定。

《意見》支持房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。支持開發(fā)企業(yè)將空置的普通商品住房改售為租，對其租金收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；鼓勵政府采購、企業(yè)購買空置商品住房作為經(jīng)濟租賃住房、經(jīng)濟適用住房和拆遷安置房。同時，良好開發(fā)商可緩繳有關(guān)稅費。對信用等級高、無欠稅不良記錄、在建項目按合理工期組織建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按規(guī)定經(jīng)批準，其土地增值稅結(jié)算收入可分期繳納或緩繳。對2007年1月1日以后受讓土地進行普通商品住房建設(shè)的項目，按土地出讓合同約定建設(shè)的，各地可制定緩繳或分期繳納房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)設(shè)施配套費等規(guī)費，最長可延期至申請辦理商品房預(yù)售許可證時繳納。

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