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對于保障房如何配租配售，近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳繪制了“福建省保障性住房配租配售流程圖”（以下簡稱“流程圖”），整個流程由申請、初審、公示、多部門聯(lián)合復(fù)審、復(fù)核認定、公示、予以登記進入輪候、選房簽訂租售合同、年度申報和審核、退出10個環(huán)節(jié)組成，并明確了主要流程完結(jié)的時間。這也是全國首份保障房配租配售流程圖。

“這個標準流程圖，旨在統(tǒng)一全省配租配售流程?！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士介紹。據(jù)了解，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，各市縣結(jié)合實際，在流程框架內(nèi)對具體實施環(huán)節(jié)進行細化，于5月底前對外發(fā)布實施。

初審后還要經(jīng)過4關(guān)復(fù)審 避免申請人渾水摸魚

城鎮(zhèn)居民家庭申請保障性住房，應(yīng)向受理機關(guān)提出，領(lǐng)取并如實填報申請登記表，由戶籍所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府受理，同時提供如下材料：家庭收入、資產(chǎn)、住房狀況等有效證明材料；誠信承諾書；授權(quán)書，聲明同意審核機關(guān)調(diào)查核實其家庭住房和資產(chǎn)等情況等。

受理機關(guān)應(yīng)自受理申請之日起30日內(nèi)，提出初審意見并公示。如7日內(nèi)無異議或者異議不成立，將報送縣（市、區(qū)）住房保障管理部門。

接著，要經(jīng)過4道復(fù)審程序。住房保障部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，審核申請人及共同申請的家庭成員自有房產(chǎn)（包括店面、車位、寫字樓等非住宅）和現(xiàn)住房狀況、房產(chǎn)上市交易、住房公積金繳存情況，以及享受過房改和住房保障優(yōu)惠政策等情況，并將審核意見提交同級民政部門。

民政部門自收到申請材料之日起規(guī)定時間內(nèi)，提請公安、工商、稅務(wù)、社保、人民銀行、證監(jiān)、保監(jiān)等部門核查相關(guān)信息。這些部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將審核信息反饋給同級民政部門。民政部門根據(jù)這些材料，出具符合條件申請人家庭的收入、資產(chǎn)核定證明，提交市縣住房保障部門。

享受保障房的家庭 要定期申報收入財產(chǎn)變動

市縣住房保障部門會同民政等部門，對申請人進行復(fù)核認定，對符合規(guī)定條件的予以公示，公示7日無異議或者異議不成立的，作為保障對象予以登記，向社會公開登記結(jié)果，并通知申請人。經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，住房保障管理部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人，說明理由。

住房保障部門通過公開評分、搖號等方式確定申請家庭（個人）輪候順序，建立輪候名冊，并根據(jù)房源供應(yīng)情況和申請輪候順序，在規(guī)定的輪候期內(nèi)分期、分批組織申請家庭（個人）參加公開選房。輪候排序、配租配售結(jié)果應(yīng)在媒體、街道、社區(qū)、用人單位等公布。

享受住房保障的城鎮(zhèn)低收入家庭以及承租公共租賃住房的家庭（個人），按年度或規(guī)定期限向所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）如實申報家庭人口、收入、財產(chǎn)的變動情況。

廉租房承租人經(jīng)濟改善 應(yīng)騰退住房

享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，取消住房保障資格，收回承租的廉租住房：未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當?shù)亓庾》空叽_定的收入標準的；因家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超出當?shù)亓庾》空叽_定的住房標準的；擅自改變房屋用途的；將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；連續(xù)六個月以上未在廉租住房居住的。

廉租住房承租人不再符合保障條件的，如逾期不騰退，應(yīng)當按市場價格交納租金。

拒不騰退公租房 將被通報、計入人行個人征信

承租人違反以下規(guī)定使用公共租賃住房的，應(yīng)當責令退出，出租人可與其解除或終止租賃合同：承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的；承租人將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自改變承租住房居住用途的；承租房屋無正當理由連續(xù)空置三個月以上的；承租人無正當理由拖欠租金三個月以上的；承租人擅自改變承租住房結(jié)構(gòu)的；其他違反租賃合同約定的。

公共租賃住房承租人不再符合保障條件的，如逾期拒不騰退，出租人自合同到期之日起開始按市場租金標準計租，并可采取在適當范圍公告通報、納入人民銀行個人征信系統(tǒng)、5年內(nèi)不得享受本地住房保障政策等措施，必要時可通過司法途徑強制其退出。

騙購、騙租 取消5年內(nèi)申請資格

申購家庭輪候階段不再符合規(guī)定條件的，取消經(jīng)濟適用房配售資格；經(jīng)濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，退出經(jīng)濟適用住房，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。對違反規(guī)定將經(jīng)濟適用住房出售、轉(zhuǎn)借、出租（轉(zhuǎn)租）、閑置、改變用途且拒不整改的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回。

對弄虛作假騙租、騙購保障性住房的，一經(jīng)查實即收回住房，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。對有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，在媒體上予以曝光并記錄誠信檔案。（ 吳宏雄）

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