無憂保早報(bào)：無憂保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺，還要做個(gè)體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶，服務(wù)用戶，關(guān)注國家政策，解讀地方信息，實(shí)時(shí)跟進(jìn)，解決個(gè)體社保繳納和享受社會保障遇到的各個(gè)疑難問題。

限購取消一年 樓市景象各異 火了二線城市 三線城市風(fēng)險(xiǎn)猶存

21日，江蘇省南京住房限購政策取消整整一周年。至26日，蘇州限購政策取消也即將滿一周年。在8月時(shí)，無錫和徐州兩地“解限”已滿周年。統(tǒng)計(jì)表明，“解限”1年來，寧蘇樓市量價(jià)齊漲，尤其是南京住宅成交破9萬套、房價(jià)連漲6個(gè)月且在8月時(shí)漲幅沖至全國第四、17幅萬元以上高價(jià)地產(chǎn)生。錫徐樓市的表現(xiàn)則相對平和。

21日，南京樓市官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，2014年9月22日至2015年9月21日下午7時(shí)，南京新房成交量共92562套，若以近年來南京每年成交的新房數(shù)量比較，這一數(shù)據(jù)是自2010年以來的最高值。

“限購”取消對于樓市購買力的噴發(fā)功不可沒，尤其像南京這樣的熱點(diǎn)二線城市，限購曾壓抑大量改善需求。不過，當(dāng)?shù)刈〗ú块T也分析稱，僅是限購取消，還難以完全帶動(dòng)住房消費(fèi)的全面回升，宏觀層面的多項(xiàng)利好政策隨之出臺，更是放大了“解限”效應(yīng)，比如旨在進(jìn)一步促使改善入市的“330新政”，以及多次降息與降準(zhǔn)等，都讓市場預(yù)期發(fā)生了根本性改變。

事實(shí)上，宏觀政策導(dǎo)向?qū)捤芍畷r(shí)，地方政策的松綁也是步步推進(jìn)，比如公積金二套首付降至兩成、“9050”小戶型政策取消、公積金轉(zhuǎn)商貸貼息政策等，再加之江北國家級新區(qū)批復(fù)、地鐵3號線通車等地方利好效應(yīng)，樓市庫存加速去化。

“本輪市場中改善性需求購買力短期大幅提高，使得地段稀缺、品質(zhì)較好的樓盤受到追捧，高端樓盤的熱銷，又推動(dòng)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲?！蹦暇┦凶〗ú块T相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，江蘇省房地產(chǎn)重點(diǎn)聯(lián)系企業(yè)問卷調(diào)查結(jié)果顯示，隨著市場回暖，去化較好樓盤漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，看漲未來房價(jià)的企業(yè)占多數(shù)。

成交向暖，房企拿地積極性大增?！敖庀蕖?年來，南京共賣出71幅地塊，拍賣金高達(dá)約708億元，其中17幅地塊樓面地價(jià)超過1萬元/平方米，“地王”四面開花。

另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月起南京房價(jià)上漲，漲幅逐月擴(kuò)大，8月房價(jià)漲幅更是超越一線城市廣州，位居全國第四位。目前，南京多個(gè)區(qū)域房價(jià)大有捅破“天花板”之勢，如河西房價(jià)“破4萬”、城東房價(jià)“破3萬”、江北和江寧房價(jià)“破2萬”……不過，住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也分析說，不少媒體報(bào)道具有放大效應(yīng)，給市場已全面回暖的感受。實(shí)際上，市場內(nèi)部仍冷熱不均，六合、溧水、高淳等區(qū)域銷售情況不容樂觀，仍有樓盤打折銷售，庫存去化較難。同時(shí)，這些區(qū)域新增供應(yīng)規(guī)模較大，高庫存或成為常態(tài)。

“解限”近1年，蘇州樓市表現(xiàn)同樣搶眼。截至9月20日，蘇州“解限”1年來共成交約78000套住宅。這一成交數(shù)據(jù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2010年以來每年的成交水平。同期，蘇州土地市場火熱，一年來吸金234億，今年6月和8月的兩次土拍，分別出現(xiàn)48.62%和54.57%的整體溢價(jià)率。從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，這一年來蘇州房價(jià)漲跌互現(xiàn)，總體呈現(xiàn)溫和上漲的態(tài)勢，中指院“百城房價(jià)指數(shù)”顯示8月蘇州房價(jià)環(huán)比漲幅0.56%。

徐州和無錫兩市“限購”政策分別在去年8月1日和30日取消。“解限”以及一系列穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策亦在兩地產(chǎn)生正向效應(yīng)。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，“解限”一年來，無錫商品住宅成交5.5萬套左右；另當(dāng)?shù)刈〗ú块T數(shù)據(jù)，上半年時(shí)當(dāng)?shù)貥鞘泄╀N比已現(xiàn)5年來首次降低，庫存去化周期有所縮短。徐州“解限”一年來成交商品住宅4.2萬套左右，銷售面積穩(wěn)中略增。

不過，徐錫兩地樓市受制于需求導(dǎo)入不足、庫存量過高等因素明顯，成交攀升動(dòng)力明顯不如寧蘇來得更足，房價(jià)企穩(wěn)上升的腳步也要緩慢得多。

無錫市住建部門相關(guān)人士坦言，眾多大型房企前期市場判斷失誤，瘋狂拿地，搶推新盤，導(dǎo)致存量過高；另一方面，無錫所轄的江陰和宜興當(dāng)?shù)鼐用裨跓o錫市區(qū)置業(yè)的人數(shù)很少，導(dǎo)致市區(qū)需求不足，商品住宅去化緩慢。

“當(dāng)前無錫樓市成交繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，全年市場成交量將高于上年水平。但在商品房庫存量過大、新增需求不足等客觀因素影響下，后期市場去庫存壓力仍然較大?！睙o錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵分析。

徐州房地產(chǎn)主管部門則道出各縣區(qū)之間市場發(fā)展不平衡的情況。徐州今年制定了轄內(nèi)各縣區(qū)商品房年銷售量100萬平方米的工作任務(wù)，目前來看，邳州市市場銷量增幅較大，上半年時(shí)就已超額完成全年20萬平方米的銷售任務(wù)，其他各縣市均未完成半年任務(wù)。

另據(jù)徐州主管部門樓盤實(shí)地調(diào)研情況，徐州144平方米以上大戶型商品住宅在“解限”后還是賣不動(dòng)，占據(jù)市場存量的近四分之一，這也表明，在住房自有率及人均住房面積均較高的三線城市，改善需求已經(jīng)有限，主要針對改善的這一輪樓市利好，促進(jìn)作用相對微弱。而徐錫兩地均出現(xiàn)房企資金鏈緊繃乃至斷裂的情況，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

“全國曾有46個(gè)城市執(zhí)行限購，目前除北上廣深和三亞仍限購?fù)?，其余城市均已沖破封鎖、相繼解套，這提升了市場消費(fèi)信心和投資需求?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)該遵循政府對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的原則，而不應(yīng)用行政手段配置住房資源，遏制合理消費(fèi)需求。而從不少城市樓市庫存仍“壓力山大”的現(xiàn)狀看，更需要保持寬松的政策和輿論環(huán)境，讓市場自我消化庫存，平衡供需，以扭轉(zhuǎn)市場再度下行的趨勢。（ 汪曉霞）

無憂保注冊用戶數(shù)突破100萬，成為個(gè)體社保在線繳納領(lǐng)域體量最大、功能最全、覆蓋最廣的平臺，全面開啟中國個(gè)體社保自由繳時(shí)代，同時(shí)也奠定了無憂保中國個(gè)體在線社保第一品牌的行業(yè)地位。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515