公積金異地貸款新政8日起實施 房價會上漲嗎?

　　日前，三部聯(lián)合發(fā)文，自去年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　日前，中國住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合對外發(fā)文，明確自去年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務。三部門提出，2016年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設區(qū)城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。

　　降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍……多地密集出臺的住房公積金貸款利好政策，正在推動樓市進一步去庫存化。尤其是近日住建部明確公積金異地個人住房貸款辦理流程，在業(yè)界看來，對于庫存壓力高居不下的三四線城市而言，這無疑是一個重大利好。

　　在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%到60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金沖還貸款本息業(yè)務。

　　同時，拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務，盤活住房公積金貸款資產。三部門還提出，要全面推行異地貸款業(yè)務。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。各地要簡化業(yè)務審批要件。

　　新聞背景

　　去年10月9日，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實現(xiàn)異地互認。

　　隨后，多個城市提出推進異地互貸政策。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥的四省會城市市長共同簽署了《合肥綱要》約定，四市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù);職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。

　　異地購房貸款執(zhí)行貸款地住房公積金貸款政策規(guī)定;職工及配偶未使用住房公積金貸款的，異地購房可提取公積金用于購買戶籍地首套自住住房或償還商業(yè)住房貸款。此外，湖南、湖北、甘肅、山東表示將省內推行異地互貸。

　　住房公積金個人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。為推進住房公積金異地貸款業(yè)務，支持繳存職工異地購房需求，保障繳存職工權益，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，支持繳存職工異地購房需求。