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公積金貸款服務(wù)指南( 2015年8月26日起執(zhí)行)
一、貸款條件
1、購(gòu)房人及其所在單位在我市（含所轄三縣）按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月及以上。
本省內(nèi)其他城市按時(shí)連續(xù)繳存住房公積金1年以上的職工，本人（或配偶）具有蚌埠市戶籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市納稅（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)）一年以上，符合相關(guān)條件的，在我市購(gòu)買普通自住房也可向本中心申請(qǐng)公積金貸款。省內(nèi)其他城市繳存職工家庭在我市購(gòu)房只能辦理一次公積金貸款。
2、購(gòu)買本市普通自住房，所購(gòu)新建商品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須就該項(xiàng)目與市公積金中心簽有貸款合作協(xié)議（請(qǐng)登錄市公積金中心網(wǎng)站查閱簽約樓盤或咨詢12329）且所購(gòu)樓棟有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)已在公積金中心備案；所購(gòu)二手住宅位于市區(qū)內(nèi)或市轄三縣縣城，原則上應(yīng)是住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明是小區(qū)）的成套住房，房齡不超過(guò)20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。（獨(dú)棟、聯(lián)體別墅不貸）
3、具有合法有效的身份證明；信用良好，具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，月還款額加物業(yè)管理費(fèi)不得超過(guò)其家庭月收入的50%。
4、有符合規(guī)定的購(gòu)房合同（除配偶、子女、父母外，合同中無(wú)其他買受人；有2人或以上買受人的，申貸人為所購(gòu)房屋第一買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不少于50%，所有買受人不低于18周歲）。
5、首期付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款規(guī)定比例（首付款+貸款額=總房?jī)r(jià)，二手房總房?jī)r(jià)按交易價(jià)和評(píng)估價(jià)的較低值計(jì)）。購(gòu)新建商品房：家庭首次、二次公積金貸款，首付不低于20%。購(gòu)二手房：家庭首次、二次公積金貸款，房齡10年以內(nèi)（含10年）的二手房首付不低于30%，房齡10年以上的二手房首付不低于40%。對(duì)已辦理2次公積金貸款的家庭，在我市僅擁有一套住房的，允許貸款還清后第三次申請(qǐng)公積金貸款，利率執(zhí)行首套房同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍，首付不低于40%。
6、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的公積金貸款；本市職工家庭公積金貸款還清后的次月15日后可再次申請(qǐng)；在我市擁有兩套及以上住房并已辦理過(guò)2次及以上公積金貸款的家庭，不發(fā)放第三套住房公積金貸款。
7、同意以所購(gòu)住房作抵押（市區(qū)二手房由市購(gòu)房貸款擔(dān)保公司擔(dān)保并辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)）。
8、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的二手房交易不予提供貸款支持。
9、組合貸款中的商業(yè)貸款，其貸款套數(shù)、首付、利率、申請(qǐng)材料等由貸款銀行按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10、管理中心和貸款承辦銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款程序
1、咨詢與準(zhǔn)備。到市公積金中心（或縣管理部）咨詢，確定貸款銀行，開(kāi)立還貸賬戶，準(zhǔn)備材料。
2、提出申請(qǐng)。到中心業(yè)務(wù)大廳（或縣管理部）提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)打表，當(dāng)面簽字。
3、中心審核。中心受理申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查后，將材料轉(zhuǎn)貸款銀行。
4、銀行調(diào)查。貸款銀行對(duì)申貸資料和個(gè)人信用記錄進(jìn)行調(diào)查。
5、簽定合同。與銀行簽定擔(dān)保借款合同，落實(shí)擔(dān)保。
6、銀行放款。中心向銀行劃款，銀行放款。
（辦理時(shí)借款人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，其夫妻也需到場(chǎng)簽約；若委托他人代簽，須出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；中心業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式辦理，一樓是中心審核，二樓是合作銀行和擔(dān)保公司窗口）
三、貸款額度、期限、利率
在我市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)、按時(shí)、足額繳存，最高額度40萬(wàn)元；職工一方連續(xù)足額繳存（或單身），最高額度30萬(wàn)元。
省內(nèi)異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬(wàn)元；僅一方繳存（或單身），最高15萬(wàn)元。職工夫妻一方在我市繳存且另一方在省內(nèi)異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存辦理。
單筆額度，原則上在不高于我市最高限額內(nèi)按借款人或夫妻雙方公積金賬戶余額之和的20倍核定；符合貸款條件，夫妻均連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足25萬(wàn)元的可放寬至25萬(wàn)元（省內(nèi)異地職工20萬(wàn)元）；一方（或單身）連續(xù)足額繳滿6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元。
購(gòu)新建商品房最長(zhǎng)貸款年限為30年；購(gòu)二手房最長(zhǎng)貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過(guò)30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)其法定退休年齡后5年（通常男65歲，女60歲）。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。
目前公積金貸款基準(zhǔn)利率是5年以下（含5年）2.75%，5年以上3.25%。遇到利率調(diào)整，貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率；貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日起，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行通知，請(qǐng)關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款。
四、申報(bào)材料
1、《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》1式2份（申請(qǐng)時(shí)當(dāng)場(chǎng)打?。?。
2、借款人及共有人的身份證、戶口薄(軍官證)、婚姻證明原件，復(fù)印件各2份（未婚的提交未婚證明，喪偶的提交喪偶及未再婚證明，離異的提交離婚證或法院、民政文書(shū)和離異未再婚證明，由戶籍所在地婚姻登記機(jī)關(guān)出具）。
3、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件或銀行繳款憑證（二手房首付），復(fù)印件2份。
4、購(gòu)房合同原件1份，復(fù)印件1份（購(gòu)房合同買房人姓名與首付款發(fā)票上姓名一致）。
5、申請(qǐng)人及還款人的收入證明各1份（附工資單或工資存折復(fù)印件），復(fù)印件1份。
6、還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）（需以借款人名稱在貸款承辦銀行開(kāi)立，簽定借款合同時(shí)出示，銀行查驗(yàn)）。
7、二手房貸款另需房屋交易契約（市區(qū)由指定擔(dān)保公司監(jiān)督簽署、三縣由貸款銀行監(jiān)督簽署）、貸款銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估報(bào)告及賣房人與共有人身份、戶口、婚姻、房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等）。
8、本省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，另提交當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)關(guān)出具的連續(xù)按時(shí)足額繳存及貸款情況證明、最近1年的住房公積金繳存明細(xì)記錄（賬單）和本人（或配偶）的蚌埠戶口薄或在蚌埠市工作單位證明及一年納稅憑證（或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明）。
9、中心與貸款承辦銀行要求的其他材料（如擔(dān)保方出具的擔(dān)保材料等）。
材料如實(shí)提供,如有疑義,中心有權(quán)要求補(bǔ)充材料進(jìn)行核實(shí)（復(fù)印件A4紙，2-3項(xiàng)核對(duì)原件留復(fù)印件）。
五、個(gè)人住房貸款（1萬(wàn)元）利息簡(jiǎn)表 2015年8月26日起執(zhí)行
期限 | 年利率（%） | 利息總額 | 公積金貸款月還款額 | ||||
年 | 商業(yè) | 公積金 | 利差 | 商業(yè) | 公積金 | 利息差 | |
5.00 | 5.00 | 2.75 | 2.25 | 1322.60 | 714.80 | 607.80 | 178.58 |
10.00 | 5.15 | 3.25 | 1.90 | 2816.00 | 1726.40 | 1089.60 | 97.72 |
15.00 | 5.15 | 3.25 | 1.90 | 4374.80 | 2648.60 | 1726.20 | 70.27 |
20.00 | 5.15 | 3.25 | 1.90 | 6039.20 | 3612.80 
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