改革前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地株州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　株州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

　　2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

　　3、購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;

　　4、已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　株州住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　株州住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　所需材料：

　　株洲住房公積金貸款所需材料

　　貸款流程

　　1、貸款申請(qǐng)審核和受理。申請(qǐng)人將貸款需提供的資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理。

　　2、申請(qǐng)信息錄入。經(jīng)審核符合貸款資格的申請(qǐng)資料由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)。

　　3、貸款情況調(diào)查。公積金中心或擔(dān)保公司對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，主要采取現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和談話等方法，核實(shí)購(gòu)、建房的真實(shí)性、貸款資金的使用方向和收入來(lái)源等情況。

　　4、貸款審批。公積金中心根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式。

　　5、簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。對(duì)已經(jīng)辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)的，由公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。購(gòu)買期房的，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行的賬戶;自建、大修住房、購(gòu)買二手房或用于償還商業(yè)銀行住房貸款的，貸款資金可以劃轉(zhuǎn)到借款人的個(gè)人賬戶。

　　注：貸款發(fā)放時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽定代扣協(xié)議，由受托銀行每月從個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶或信用卡上代扣還款。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：夫妻雙方均在株洲地區(qū)正常繳存公積金購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款的，最高貸款額度45萬(wàn)元。其他最高貸款額度40萬(wàn)元。

　　現(xiàn)行中：夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存公積金購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款的，最高貸款額度50萬(wàn)元。

　　貸款期限：

　　貸款最長(zhǎng)年限為30年，且借款人現(xiàn)有年齡加上借款年限不超過(guò)法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

　　貸款利率：

　　株洲住房公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。