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住房公積金質押貸款：存量房個人住房公積金貸款指南(二手房)
2016-09-28 17:25:06
無憂保
load_ad("g336")一、貸款條件
1、借款人必須是房屋買受人，具有完全民事行為能力。
2、借款人及其所在單位須按月向中心正常、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的在職職工。
3、凡已使用過住房公積金貸款的，須在原公積金貸款還清后滿3年，方可申請二次貸款辦理（首次使用公積金貸款購房建筑面積在144平方米以上的，不享受住房公積金二次貸款）。
二、申請資料及份數（復印件及證明均用A4紙一試三份，辦理組合貸款需另加一份）
序號
材料名稱
原件份數
復印份數
備注
1
《巢湖市住房公積金貸款申請審批表》
3
“中心”窗口領取或“中心”網站下載
2
個人信用報告
1
1
到人民銀行或貸款銀行駐“中心”窗口申請查詢、打印
3
房地產部門備案的買賣合同或中介合同
查驗
3
4
首付款票據
查驗
3
首次使用公積金貸款的首付比例不低于40%，第二次使用公積金貸款首付比例不低于50%，組合貸款首付比例按商業(yè)銀行有關政策執(zhí)行
5
買賣雙方的戶籍證明
查驗
3
戶口本或派出所出具的戶籍證明
6
買賣雙方共有人身份證
查驗
3
復印正反面
7
買賣雙方婚姻狀況證明
1
3
已婚的提供結婚證；未婚的需由民政局或所在社區(qū)計生辦提供個人未婚證明；離婚的需提供離婚證及法院判決或調解文書等
8
房地產評估報告
1
3
房地產交易中心辦理
9
轉移預告登記證明
查驗
3
房地產交易中心辦理
10
原房產證
查驗
1
11
還貸儲蓄存折（卡）
貸款銀行查驗
1
需以借款人名字在貸款承辦銀行開立，貸款銀行收件
12
擔保人質押保證書、身份證
保證書原件1份、身份證查驗
3
擔保人數不少于2人，質押金額不低于貸款額度的65%，且擔保人后續(xù)繳存的公積金年限不低于貸款年限
13
異地申請二手房貸款
查驗
3
異地購買二手房申請公積金貸款，還須申明購房原因，即配偶一方在異地或隨父母子女共同生活并提供證明材料（在異地的常住戶口、工作證明及夫妻、父子、母子關系證明）
三、貸款流程及時限（實線圖由借款人自行流轉，虛線由各承辦單位流轉）
四、溫馨提示
1、貸款額度
住房公積金貸款最高額度為20萬，二次使用公積金貸款最高額度為18萬，同時須滿足以下條件：
（1）貸款金額不高于所購房屋總價的60%（二次住房公積金貸款不超過50%）。
（2）不得超過借款人家庭成員退休年齡內所繳納的住房公積金數額的2倍。
（3）借款人每月還貸本息額不得超過家庭收入的50%。借款人夫妻均繳存住房公積金的，家庭收入為住房公積金信息管理系統采集的住房公積金繳存基數和單位繳存的住房公積金之和；一方為個體戶的，需出具正常納稅憑證（并提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）。還款能力不夠的需直系親屬連帶還款的應提供直系親屬身份證、收入證明、關系證明、還款承諾書。且該連帶還款責任人夫妻雙方需同時簽字，攜帶身份證、戶口本及結婚證（如無結婚證則由其單位出具婚姻狀況證明）；另連帶還款責任人年齡不得超過65周歲。
2、貸款期限
（1）最長貸款期限不超過20年。
（2）借款人的貸款年限最長可延至法定退休年齡后5年。
3、貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，二次公積金貸款利率為同期基準利率的1.1倍
4、業(yè)務咨詢電話：2391323（市本級）6334077（無為縣）7321255（廬江縣）4333266（含山縣）5321370（和縣）
5、投訴監(jiān)督電話：2391569
6、業(yè)務正常辦理時間：星期一、三、五
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