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購買商品房個(gè)人公積金貸款指南（公積金質(zhì)押方式）
2016-09-29 08:00:08
無憂保
load_ad("g336")購買商品房個(gè)人住房公積金貸款指南（住房公積金質(zhì)押方式）
一、貸款條件
1、借款人必須是房屋買受人，具有完全民事行為能力。2、借款人及其所在單位須按月正常、連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上的在職職工；3、所購房屋須是與中心簽訂合作協(xié)議的備案樓盤（登陸“中心”網(wǎng)站查詢或窗口咨詢）；4、凡已使用過住房公積金貸款的，須在原公積金貸款還清后滿3年，方可申請二次貸款（首次使用公積金貸款購房屋建筑面積在144平方米以上的，不享受住房公積金二次貸款）。
二、申請資料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙一試三份，辦理組合貸款需另加一份）
序號
材料名稱
原件份數(shù)
復(fù)印份數(shù)
備注
1
《巢湖市住房公積金貸款申請審批表》
3
“中心”窗口領(lǐng)取或“中心”網(wǎng)站下載
2
個(gè)人信用報(bào)告
1
1
到人民銀行或貸款銀行駐“中心”窗口申請查詢、打印
3
夫妻雙方身份證
查驗(yàn)
3
二代證正反面均復(fù)印
4
婚姻證明
查驗(yàn)
3
已婚的提供結(jié)婚證；未婚的需由民政局或所在社區(qū)計(jì)生辦提供個(gè)人未婚證明；離婚的需提供離婚證及法院判決或調(diào)解文書等
5
戶口本
查驗(yàn)
3
首頁、戶主頁、夫妻雙方頁
6
首付款收據(jù)
查驗(yàn)
3
預(yù)付款+貸款額=房價(jià)；首次公積金貸款購買90㎡（含）以下的首付款不低于房屋總價(jià)的20%，90㎡以上的不低于房屋總價(jià)的30%；第二次使用公積金貸款的首付款不低于房屋總價(jià)的50%；組合貸款首付款比例按銀行政策執(zhí)行
7
備案的購房合同
3
整本復(fù)印，開發(fā)企業(yè)加蓋章
8
預(yù)告登記證明
1
3
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易中心辦理
9
還貸儲(chǔ)蓄存折（卡）
貸款銀行查驗(yàn)
1
需以借款人名字在貸款承辦銀行開立，貸款銀行收件
10
擔(dān)保人質(zhì)押保證書、身份證
保證書原件1份、身份證查驗(yàn)
3
擔(dān)保人數(shù)不少于2人，質(zhì)押金額不低于貸款額度的65%，且擔(dān)保人后續(xù)繳存的公積金年限不低于貸款年限
11
異地申請商品房貸款
查驗(yàn)
3
異地購買商品房申請公積金貸款，還須申明購房原因，即配偶一方在異地或隨父母子女共同生活并提供證明材料（在異地的常住戶口、工作證明及夫妻、父子、母子關(guān)系證明）
三、貸款流程及時(shí)限（實(shí)線圖由借款人自行流轉(zhuǎn)，虛線由各承辦單位流轉(zhuǎn)）
四、溫馨提示
1、貸款額度
住房公積金貸款最高額度為20萬，二次使用公積金貸款的18萬，同時(shí)須滿足以下條件：（1）不得超過借款人家庭成員自申請貸款之日起至退休內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的2倍。（2）借款人每月還貸本息額不得超過家庭收入的50%。借款人夫妻均繳存住房公積金的，家庭收入為住房公積金信息管理系統(tǒng)采集的住房公積金繳存基數(shù)和單位繳存的住房公積金之和；一方為個(gè)體戶的，需出具正常納稅憑證（同時(shí)須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）。還款能力有限的需直系親屬連帶還款的須提供直系親屬身份證、收入證明和還款承諾書。且該連帶還款責(zé)任人夫妻雙方需同時(shí)簽字，攜帶身份證、戶口本及結(jié)婚證（如無結(jié)婚證則由其單位出具婚姻狀況證明）。連帶還款責(zé)任人年齡不得超過65周歲。
2、貸款期限
（1）最長貸款期限不超過20年。（2）借款人的貸款年限最長可延至法定退休年齡后5年。
3、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，二次公積金貸款利率為同期基準(zhǔn)利率的1.1倍
4、業(yè)務(wù)咨詢電話：2391323（市本級） 6334077（無為縣） 7321255（廬江縣）4333266（含山縣） 5321370（和縣）
5、投訴監(jiān)督電話：2391569
6、業(yè)務(wù)正常辦理時(shí)間：星期一、三、五
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