現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　石家莊市尚未正式實施新政策的內容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、公積金貸款條件

　　申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：

　　(1)借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上;

　　(2)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;

　　(3)符合政府限購政策，且在本市行政區(qū)域內購買自住住房;

　　(4)已簽訂合法購房合同，且按規(guī)定比例首付房款 ;

　　(5)能夠提供房產抵押擔保;

　　(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;

　　(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現(xiàn)有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;

　　(8) 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　2、限制貸款條件

　　(1)對于偽造或使用偽造的各類證件、票據(jù)、資料，或采取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經(jīng)查實，必須退回違規(guī)提取的住房公積金，兩年內不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，并通報其所在單位給予相應處理;

　　(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經(jīng)查實，兩年內不受理其住房公積金貸款申請;情節(jié)嚴重的，追究其法律責任。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　石家莊住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規(guī)定(未實施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、石家莊商品房公積金貸款業(yè)務辦理流程

　　職工申請——提供要件材料——公積金中心審核——職工與承辦銀行簽訂借款合同——辦理貸款擔保抵押——委貸銀行向開發(fā)商發(fā)放公積金貸款

　　石家莊商品房公積金貸款業(yè)務辦理流程圖

　　2、石家莊二手房公積金貸款業(yè)務辦理流程

　　職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——辦理房屋所有權過戶——辦理房屋他項權抵押——房屋他項權抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款

　　石家莊二手房公積金貸款業(yè)務辦理流程圖

　　3、石家莊銀行商貸轉公積金貸款業(yè)務辦理流程

　　職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權抵押——重新辦理房屋他項權抵押——房屋他項權抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款

　　石家莊銀行商貸轉公積金貸款業(yè)務辦理流程圖

　　貸款材料

　　1、石家莊商品房公積金貸款材料

　　2、石家莊二手房公積金貸款材料

　　3、石家莊商貸轉公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：石家莊公積金貸款額度最高為40萬。

　　改革后：石家莊市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　1、購買家庭首套自住住房

　　(1)建筑面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高于總房價的80%;

　　(2)建筑面積在90平方米以上的，公積金貸款比例不得高于總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高于總房價的60%。

　　2、購買家庭第二套自住住房的

　　個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。

　　3、住房公積金貸款最高額度為40萬元。

　　貸款期限：

　　1、住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩余工齡;

　　2、住房公積金貸款期限最長為30年。

　　貸款利率：

　　1、購買家庭首套住房的

　　(1)1-5年(含)貸款年利率為4.0%，

　　(2)6-30年貸款年利率為4.5%;

　　2、購買家庭第二套住房的

　　(1)1-5年(含)年利率4.4%;

　　(2)6-30年年利率4.95%。

　　友情提示：

　　(1)住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率

　　(2)石家莊貸款額度試算器

　　貸款還款

　　還款方式：

　　石家莊等額本息

　　還款規(guī)定：

　　借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。

　　提前還款：

　　(1)一次性提前還款

　　(2)部分提前還款

　　提前還款流程：

　　(1)借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請，部分還款數(shù)額為一萬元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù);

　　(2)自提出申請之日起5日內，將提前還款金額存入還款卡內，到期未足額存款的，本次申請作廢;

　　(3)自存款之日起3日后，借款人到公積金部門領取《個人提前還款情況通知單》，并在5個工作日之后的周一或周三，攜帶本人身份證、房產證、還款卡、借款合同到公積金中心辦理貸款結清手續(xù)。

　　石家莊公積金提前還款額及利息計算

　　友情提示：

　　(1)石家莊還款計算器

　　(2)一次性提前還款和部分提前還款流程一樣。