2016青島公積金新政策：貸款買二手房首付降至3成 租房提取公積金條件簡(jiǎn)化。3月22日，記者從青島市住房公積金管理中心了解到，結(jié)合實(shí)際情況并經(jīng)過調(diào)研，將對(duì)本市住房公積金個(gè)人貸款政策以及租賃住房提取公積金有關(guān)政策進(jìn)行一系列調(diào)整，自今年5月1日起實(shí)施。其中 ，將二次貸款由結(jié)清5年方可再次申請(qǐng)，調(diào)整為結(jié)清2年即可申請(qǐng)，調(diào)整二手房住房公積金貸款最低首付款比例至3成，并擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍，并調(diào)整了租賃住房提取公積金有關(guān)政策。

　　首貸結(jié)清2年可再申請(qǐng)

　　目前政策中，市民首次公積金貸款結(jié)清后如果要二次貸款，需要5年方可再次申請(qǐng)，新政策調(diào)整為2年,但在貸款額度上有縮水,新政策將二次貸款新房最高貸款額度由60萬元調(diào)整為50萬元，二手房最高貸款額度由35萬元調(diào)整為30萬元;二次貸款同樣實(shí)行單方繳存為雙方繳存60%的貸款額度限制，以新建住房為例，如果公積金二次貸款是夫妻兩人共同申請(qǐng)，則最高可以貸款50萬元，如果是個(gè)人申請(qǐng)二次公積金貸款，則最高貸款額度是30萬元。

　　另外,公積金二次貸款計(jì)算單筆貸款額度的繳存余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為10倍，如果您公積金賬戶上有2萬余額，在新政策實(shí)施后，個(gè)人申請(qǐng)公積金二次貸款時(shí)最高能申請(qǐng)到20萬元，相比之前有了更高的門檻。

　　在貸款利率方面，公積金二次貸款利率保持首次貸款利率的1.1倍不變。目前個(gè)人公積金貸款5年以上利率為3.25%，申請(qǐng)二次貸款的利率為3.575%。

　　除了前面關(guān)于再次申請(qǐng)期限的調(diào)整和貸款金額、計(jì)算方式的變更，對(duì)公積金二次貸款，青島市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，會(huì)根據(jù)資金情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候，還是會(huì)優(yōu)先保障首次申請(qǐng)貸款的購房者，三次及以上公積金貸款按國家規(guī)定仍舊不予受理。

　　二手房首付比例降至3成

　　首次和二次公積金貸款購買二手房的最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至30%，原規(guī)定中對(duì)于二手房購房使用公積金門檻較高，首次貸款購買二手房最低首付比例是40%，二次貸款的最低首付比例則為60%。

　　在首付比例降低的同時(shí)，對(duì)于二手房房齡的限制仍然存在 ，房齡在10年以內(nèi)的可以申請(qǐng)到最低首付3成，房齡超過10年的二手房，房齡每增加5年，首付比例增加10% ，仍然是30年封頂，即1986年以前的二手房，不能參與公積金貸款。

　　從今年1、2月份成交的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二手房申請(qǐng)公積金貸款的比重在整個(gè)申請(qǐng)公積金貸款群體中所占比重非常低，一般維持在10%左右，目前絕大多數(shù)購買二手房的市民都是通過商業(yè)貸款。

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