近日，福州市民張瀾機(jī)遇買(mǎi)房卻苦于首付款不夠，這讓她想起之前有報(bào)道稱(chēng)“公積金貸款首付最低只要兩成”。然而，經(jīng)過(guò)實(shí)際了解之后，張瀾發(fā)現(xiàn)，如她這般缺少首付款的購(gòu)房者，想在福州享受公積金貸款兩成首付買(mǎi)房的政策幾乎不可能。

　　公積金2成首付難實(shí)現(xiàn)

　　今年4月份，福州正式執(zhí)行“閩七條”，其中有關(guān)公積金貸款買(mǎi)房的調(diào)整為:購(gòu)房者首次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款買(mǎi)房，首付比例降低至20%；首次使用住房公積金貸款結(jié)清后，第二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。

　　由業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購(gòu)房者純公積金貸款買(mǎi)房的首付比例，目的在于降低購(gòu)房者的入市門(mén)檻，刺激剛需、剛改需求入市。然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，福州的購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)他們無(wú)法切實(shí)享受公積金貸款買(mǎi)房首付降低的政策紅利。

　　“福州公積金貸款個(gè)人最高可貸額度并不適應(yīng)福州的房?jī)r(jià)水平?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。按照目前的規(guī)定，購(gòu)房者使用2成首付，意味著剩余8成購(gòu)房款需使用公積金貸款，根據(jù)福州的公積金貸款額度限制：“夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬(wàn)元”，換算可得純公積金貸款只能在福州購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在75萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子。然而參照福州目前新房15000元/平方米左右的均價(jià)，75萬(wàn)元只能購(gòu)買(mǎi)面積小于50平方米的房子，顯然無(wú)法滿足剛改需求，且目前福州市場(chǎng)上面積小于50平方米的房源也是鳳毛麟角。

　　公積金貸款頻遭“嫌棄”

　　據(jù)了解，在經(jīng)歷了6月底同步降息之后，福州公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.50%，比商業(yè)銀行的基準(zhǔn)房貸利率要低1.9個(gè)百分點(diǎn)。以貸款60萬(wàn)元、使用20年等額本息還款方式計(jì)算，公積金貸款月供要比商業(yè)貸款少將近7百元，這使得更多購(gòu)房者偏愛(ài)公積金貸款。

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