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江西省萍鄉(xiāng)市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為滿足職工個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）的需要，保證購房貸款職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，減少利息支出，節(jié)約購房成本，萍鄉(xiāng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）根據(jù)《萍鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)會(huì)議研究同意，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）是指已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人向管理中心申請(qǐng)將原住房貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第三條 借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，且住房公積金至少應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前6個(gè)月，借款人與原商業(yè)借款人系同一人。
第四條 借款人在本市常住，有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭收入的50％（包括其他貸款的月還款額）。
第五條 原住房貸款為純商業(yè)性貸款（不含組合貸款），該筆貸款正常還貸且無逾期，無連續(xù)3期累計(jì)6期的不良記錄。銀行個(gè)人信用無其他不良記錄。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)。
第六條 借款人原商業(yè)貸款銀行須支持提前結(jié)清貸款（原商貸銀行開具的結(jié)清單和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書）且無尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。
第七條 辦理公積金支取手續(xù)12個(gè)月內(nèi)不受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。商業(yè)貸款結(jié)清后須在3個(gè)月內(nèi)提出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，過期不予受理。
第八條 提供中心認(rèn)可的貸款抵押方式進(jìn)行擔(dān)保。
第九條 借款人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)婚姻證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬證明。
第三章 貸款額度及期限
第十條 貸款最高額度為45萬元，“商轉(zhuǎn)公”額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分。
第十一條 貸款最長(zhǎng)期限為30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡。
第十二條 貸款利率按人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。
第四章 商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保
第十三條 借款人可采用已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的申貸房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。
第十四條 借款人可采用自有其它房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，貸款額度不超過評(píng)估價(jià)值的70%。
第十五條 借款人可采用職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保，采用本人或他人住房公積金為其貸款提供擔(dān)保的，擔(dān)保人公積金余額不得低于其貸款金額，擔(dān)保期限為五年。
第五章 貸款所需材料
第十六條 申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款所需材料：
1、銀行個(gè)人信用報(bào)告（原件一份）；
2、房產(chǎn)證、土地證（原件一份、復(fù)印件三份）；
3、原商業(yè)貸款借款合同；商業(yè)貸款結(jié)清憑證（原件一份、復(fù)印件二份）；
4、借款人的身份證戶口本（原件一份、復(fù)印件三份）；
5、共同借款人的身份證戶口本（原件一份、復(fù)印件三份）；
6、婚姻證明、離異的須提供未再婚證明、未婚的須提供未婚證明（原件一份、復(fù)印件三份）。
以上復(fù)印件均為A4紙張。
第六章 貸款辦理流程
第十七條 “商轉(zhuǎn)公”貸款辦理流程：
1、申請(qǐng)人攜帶商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至公積金中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸金額，簽署公積金貸款申請(qǐng)審批表；
2、申請(qǐng)人采取其它自有房產(chǎn)或直系親屬房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保的，必須先還清擔(dān)保的可貸額度以外的商業(yè)貸款金額，并出具商業(yè)住房貸款的余額單；
3、申請(qǐng)人用個(gè)人公積金擔(dān)保的，所有擔(dān)保人必須到住房公積金中心面簽擔(dān)保協(xié)議；
4、中心審核通過后，申請(qǐng)人應(yīng)到委托貸款銀行簽署借款合同；
5、所有手續(xù)辦理完畢后，由委托貸款銀行確認(rèn)并放款。
第六章 附則
第十八條 本細(xì)則實(shí)施期間，如遇國家、省、市有關(guān)住房公積金政策調(diào)整時(shí)，作相應(yīng)調(diào)整。
第十八條 本細(xì)則由萍鄉(xiāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本細(xì)則自文件簽發(fā)之日起施行。
