最新公積金貸款新政：廣州90-144平方米首套房 公積金首付款僅需兩成     6月7日從廣州住房公積金管理中心獲悉，為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會(huì)決定從2015年6月8日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，其中不僅降低了公積金貸款的申請(qǐng)門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。

　　首套房首付款僅需兩成

　　根據(jù)此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)需要連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。按照新政的規(guī)定，連續(xù)繳存的時(shí)間將下調(diào)至6個(gè)月或以上，這意味著外地買家申請(qǐng)公積金貸款的門檻降低。

　　更令人關(guān)注的是，公積金新政還對(duì)首付款比例進(jìn)行松綁。對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　公積金貸款對(duì)住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房。這對(duì)改善型需求無疑是一大利好。

　　新政還強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

　　可貸額度與繳存額掛鉤

　　廣州公積金貸款的額度計(jì)算公式還由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。據(jù)介紹，新的可貸額度計(jì)算公式實(shí)行貸款可貸額度與個(gè)人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務(wù)與權(quán)利對(duì)等的原則，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。

　　值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額并未調(diào)整。繳存職工一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房，共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。

　　廣州市住房公積金管理委員會(huì)還強(qiáng)調(diào)，家庭已購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，如果購(gòu)房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，若購(gòu)買新房屋時(shí)想申請(qǐng)公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會(huì)被認(rèn)定為有幾套房。