關(guān)于個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

省直繳存職工：

根據(jù)住建部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）文件精神，參照鄭州住房公積金管理委員會第36次會議決議，結(jié)合省直實(shí)際，我中心對個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)作出如下調(diào)整：

一、    提高貸款最高額度

符合省直中心貸款條件，借款人本人或夫妻雙方在省直繳存公積金的，貸款最高額度以家庭為單位統(tǒng)一調(diào)整為60萬元。

二、    降低首付款比例

（一）職工購買除存量商品房外的其它住房

1.職工家庭購買首套住房，貸款首付比例不低于房價的20%。

2.職工家庭已擁有一套住房，再次使用公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不低于房價的30%。

（二）職工購買存量商品房

1.職工家庭首次購房

①房屋建成時間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價20%、同時不得低于評估價的30%；

②房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價30%、同時不得低于評估價的40%。

2.職工家庭購買第二套住房

①房屋建成時間未超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的30%、同時不得低于評估價的40%；

②房屋建成時間超過10年的，貸款首付比例不低于成交價的40%、同時也不得低于評估價的50%。

（三）不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。

三、    簡化貸款辦理手續(xù)

1.借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異不大的，直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過繳存基數(shù)總和的70%；

2.借款人未婚、未再婚且獨(dú)立購房（無共有人）的，直接使用公積金繳存基數(shù)代替收入證明，月還款額不超過借款人的繳存基數(shù)；

3.借款人、配偶、共有人繳存基數(shù)與實(shí)際收入差異較大的，可以補(bǔ)充收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時不超過繳存基數(shù)之和；

4.借款人配偶、共有人未繳存住房公積金，必須提供收入證明，月還款額不超過家庭收入（含共有人）50%、同時不超過借款人繳存基數(shù)。

四、調(diào)整存量房貸款期限

借款人購買建成時間未超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過20年；

借款人購買建成時間超過20年的存量商品房住房，貸款期限最長不超過15年。

借款人購買存量商品房貸款期限與房屋建成時間之和最長不超過40年。

五、繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

考慮到省直職工實(shí)際貸款需求，繼續(xù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

本通知自2015年5月1日起執(zhí)行。

標(biāo)簽：   住房資金管理公積金貸款個人住房公積金住房公積金