2015公積金新政策:公積金二套房貸首付與首套一致 新政很美但卻很難享受 繼今年“3·30”新政中，公積金貸款購(gòu)買首套房門檻，從30%降到20%之后，公積金支持二套房的新政策又來(lái)了。昨天傍晚，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文，要求公積金貸款購(gòu)二套房，最低首付也從30%降低至20%。記者了解到，受到商業(yè)貸款的首付門檻拖累，南京能享受到新政的購(gòu)房人少之又少，影響可能僅停留在心理層面。

　　擁有1套住房并已清貸，用公積金貸二套房首付由30%降至20%——

　　公積金二套房貸首付與首套一致

　　三部委聯(lián)合發(fā)文要求：為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　今年3月30日出臺(tái)的新政中，公積金貸款購(gòu)買首套房的首付比例，已經(jīng)從30%降低到20%。如今再次出臺(tái)新政，讓二套房的首付門檻，與首套房一致。文件中對(duì)二套房的定義是：名下已有1套住房，名下的公積金貸款已經(jīng)結(jié)清?？紤]到四大一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，此次新政也賦予了這些地區(qū)一定的自主權(quán)。

　　新政看上去美，南京市民幾乎沒(méi)法用

　　按照新政，南京的公積金主管部門也將制定相應(yīng)的細(xì)則。在“3·30”新政后，南京是在4月21日才出臺(tái)細(xì)則，預(yù)計(jì)此次新政也需要時(shí)間來(lái)落地。記者了解到，南京的公積金政策目前是：首套房貸款最低首付門檻20%，二套房貸款最低首付門檻30%。不過(guò)對(duì)于“二套房”貸款動(dòng)用公積金的門檻，南京還特別規(guī)定：首套住房面積得小于100平方米。

　　但是，南京的公積金貸款額度有限，個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高60萬(wàn)元。因此市民購(gòu)房時(shí)常常使用的是組合貸款。而組合貸款當(dāng)中，如果公積金和商業(yè)貸款的首付門檻不一致，則肯定要按照高的執(zhí)行，南京的商業(yè)貸款首付門檻是首套房30%，二套房45%。因此在兩次公積金新政后，雖然名義上公積金首付門檻降低了，但實(shí)際上仍然要執(zhí)行商業(yè)貸款的首付比例。

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