公積金最高可貸款多少錢 北京住房公積金貸款最高額度

　　北京公積金貸款最高額度

　　對(duì)很多剛需人群遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

　　從上世紀(jì)90年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬(wàn)元逐漸調(diào)整為60萬(wàn)元，2008年調(diào)整為80萬(wàn)元。之所以額度定格在80萬(wàn)元，一個(gè)重要原因是參照了當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。2008年北京市普通商品住房均價(jià)在1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米，以此標(biāo)準(zhǔn)，職工基本住房總房?jī)r(jià)應(yīng)為99萬(wàn)元至108萬(wàn)元，首付款為20%，公積金最高額度也應(yīng)在80萬(wàn)元到86萬(wàn)元之間。

　　2013年北京市二手住宅成交均價(jià)為29122元/平方米。這是什么概念，平均一套80平方米的房子約230萬(wàn)元。這意味著，如果使用80萬(wàn)元的公積金貸款，不引入商業(yè)貸款的情況下，需要首付150萬(wàn)元。公積金80萬(wàn)元的貸款額度，對(duì)很多剛需人群而言遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　購(gòu)買政策房或是90平方米以下的首套自住住房，如果個(gè)人的信用等級(jí)被評(píng)為3A，貸款最高額度可以上浮30%，即104萬(wàn)；個(gè)人信用等級(jí)為2A的，可以上浮15%，即92萬(wàn)。但即便是3A，購(gòu)買一套北京平均價(jià)格的80平方米房子，如果僅靠公積金貸款，首付款需要約120萬(wàn)，這是很多剛需人群不能承受之重。