擁有1套住房并已清貸，用公積金貸二套房首付由30%降至20%——

　　公積金二套房貸首付與首套一致

　　三部委聯(lián)合發(fā)文要求：為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　今年3月30日出臺的新政中，公積金貸款購買首套房的首付比例，已經(jīng)從30%降低到20%。如今再次出臺新政，讓二套房的首付門檻，與首套房一致。文件中對二套房的定義是：名下已有1套住房，名下的公積金貸款已經(jīng)結(jié)清?？紤]到四大一線城市的房地產(chǎn)市場較熱，此次新政也賦予了這些地區(qū)一定的自主權(quán)。

　　新政看上去美，南京市民幾乎沒法用

　　按照新政，南京的公積金主管部門也將制定相應的細則。在“3·30”新政后，南京是在4月21日才出臺細則，預計此次新政也需要時間來落地。記者了解到，南京的公積金政策目前是：首套房貸款最低首付門檻20%，二套房貸款最低首付門檻30%。不過對于“二套房”貸款動用公積金的門檻，南京還特別規(guī)定：首套住房面積得小于100平方米。

　　但是，南京的公積金貸款額度有限，個人最高30萬元，家庭最高60萬元。因此市民購房時常常使用的是組合貸款。而組合貸款當中，如果公積金和商業(yè)貸款的首付門檻不一致，則肯定要按照高的執(zhí)行，南京的商業(yè)貸款首付門檻是首套房30%，二套房45%。因此在兩次公積金新政后，雖然名義上公積金首付門檻降低了，但實際上仍然要執(zhí)行商業(yè)貸款的首付比例。

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