1、溫州個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算

　　(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

　　(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。

　　(三)以所購(gòu)買(mǎi)自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。

　　(四)以所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購(gòu)買(mǎi)自住住房的單位價(jià)格超過(guò)公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過(guò)建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。

　　2.　全市個(gè)人住房公積金貸款額度情況表

管理機(jī)構(gòu)

最高貸款額度

最低貸款額度

 市區(qū)（鹿城、龍灣、甌海管理部）

80

35

樂(lè)清分中心

80

35

瑞安分中心

80

35

永嘉分中心

80

35

洞頭分中心

50

25

文成分中心

60

35

平陽(yáng)分中心

50

25

泰順?lè)种行?/p>

50

25

蒼南分中心

50

25

　　2016溫州市住房公積金新政策

　　溫州市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款利率調(diào)整和年度結(jié)算的通告》，今年8月26日前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，利率從2016年1月1日開(kāi)始調(diào)整為按現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%;改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。

　　今年以來(lái)，央行進(jìn)行了5次降息，其中公積金貸款降息了四次，分別在3月1日、5月11日、6月28日、8月27日都下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，4次降息已經(jīng)累計(jì)下調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)。五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。

　　小編算了一筆賬，以首套房、貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，按照年初4.25%的利率，總還款額約177萬(wàn)元，月均還款約4919元。在多次降息后的新利率下，這筆房貸的總還款額將降至約157萬(wàn)元，月均還款約4352元。也就是說(shuō)，將今年的4次降息后，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達(dá)6800多元。30年一共減少20多萬(wàn)元。