(一)職工在申請貸款當(dāng)月之前已連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限;

　　(二)自有資金支付購房款不低于規(guī)定比例;

　　(三)能夠落實貸款擔(dān)保;

　　(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

　　(五)未正在使用園區(qū)公積金償還購房貸款;

　　(六)未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清該套住房的住房公積金貸款;

　　(七)已動用園區(qū)公積金購房的，本人住房公積金賬戶及普通專戶存儲額應(yīng)留足本人社會保險及公積金實際繳費年限的基本養(yǎng)老保險應(yīng)計存款額(以下簡稱本人養(yǎng)老應(yīng)計存款額);

　　(八)根據(jù)需要規(guī)定的其他條件。

　　蘇州公積金貸款購房最新政策：

　　一、住房公積金貸款額度計算公式調(diào)整為：借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍);貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%確定。

　　借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;

　　中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房申請貸款的，其貸款額度可適當(dāng)上浮，最多不超過3萬。

　　二、借款申請人在申請之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，調(diào)整為十二個月以上。

　　蘇州公積金貸款購房流程

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

　　特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。

　　“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。