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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足哪些條件？
2016-10-05 08:00:08
無憂保
【導讀】目前我國購房貸款分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款、組合貸款三大類型。眾所周知住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款而言要低很多，但不少市民因種種原因還是選擇了商業(yè)貸款，例如不符合公積金申貸標準等等。因此很多市民希望能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不知商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需滿足哪些條件？
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足哪些條件？
【答】：我國住房和城鄉(xiāng)建設部暫未統(tǒng)一規(guī)定商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，也并未對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件進行統(tǒng)一規(guī)定，因此我國各地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件不同。例如深圳住房公積金管理中心規(guī)定，深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需同時滿足如下條件：
1、申請人或配偶在深圳已經(jīng)辦理了購買深圳行政區(qū)域內(nèi)的自住住房純商業(yè)貸款，且該貸款尚未結(jié)清；
2、申請人和參加計算額度的共同申請人在申請當月已連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，且屬于正常繳存狀態(tài)；
3、申請人和共同申請人在深圳市未發(fā)生公積金貸款或已經(jīng)還清公積金貸款；
4、申請人的父母或者雙方作為共同申請人的，其父母應該在深圳市未發(fā)生公積金貸款或已經(jīng)還清公積金貸款；
5、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
6、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權利人；
7、申請人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔保（抵押或者質(zhì)押）；
8、申請人和參加計算額度的共同申請人有償還貸款本息的能力；
9、申請人和參加計算額度的共同申請人申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且中心規(guī)定的信用狀況標準；
10、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求。
【相關問題】：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以嗎？住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些？
一、成都商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以嗎？需滿足什么條件？
【回復】：不能，成都住房公積金管理中心目前沒有出臺商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。
二、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足什么條件？如何辦理？
【回復】：我國部分城市已經(jīng)實現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，例如深圳。但還有部分城市沒有實現(xiàn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，例如青島。不同城市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件與手續(xù)是不一樣的，具體可以撥打住房公積金咨詢電話12329。
三、10年使用商業(yè)貸款在東莞買了一套房子，現(xiàn)在東莞繳存公積金1年，能否申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？需滿足哪些條件？咨詢電話多少？
【回復】：可以，根據(jù)目前東莞住房公積金政策規(guī)定，借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應符合公積金貸款有關規(guī)定外，還應滿足如下條件：1、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力。2、借款人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中的個人信用報告符合貸款政策要求。3、符合商貸提前還清條件。4、已辦理商貸的住房須已辦出《房地產(chǎn)權證》。詳情咨詢12329。
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