隨著“3·30”新政出臺、央行半年內(nèi)三次降息和兩次降準，各地方政府為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場格局，紛紛出臺托市政策。天津市日前出臺公積金新政，降低首付款比例、提高貸款最高限額。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，作為準一線城市的天津再度放寬政策，未來更多的一線城市或?qū)⒊雠_寬松政策。

　　據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，貸款政策將降低首付比例和提高貸款最高限額。

　　今年以來，多地政府為促進房地產(chǎn)市場的復蘇，紛紛放寬公積金等政策，如海南、福建等地。作為準一線城市的天津出臺寬松政策，那北上廣深等一線城市接下來是否會出臺相關政策呢?業(yè)內(nèi)人士認為，若上半年房地產(chǎn)市場成交不理想，一線城市將出臺新的托市政策。

　　以北京為例，盡管“3·30”新政后4月新房以及存量房成交火熱，但整體來看，2015年市場成交并沒有預期中理想。根據(jù)北京市住建委公布的前4月房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及銷售面積顯示，北京市合計銷售面積297.4萬平方米，同比下降16.7%;待售面積2002萬平方米，同比增長6.8%。

　　張宏偉預測，北京或?qū)⒃?、8月出臺新的托市政策。最有可能的是對限購采取定向?qū)捤烧?，其中包括放寬限購?zhí)行條件，縮短社保納稅繳納的時間限定，由五年變成三年或兩年。

　　【延伸閱讀】

　　2015天津市住房公積金貸款新政對比老政

　　天津市住房公積金管理委員會于2015年5月21日發(fā)布《關于調(diào)整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知》(自2015年5月25日起施行，并將于2020年5月24日廢止)及《關于調(diào)整2015年住房公積金繳存額的通知》(自2015年7月1日起施行，并將于2016年6月30日廢止)。

　　為全面了解天津個人住房公積金貸款新政，現(xiàn)針對新政重點內(nèi)容對新老政策作如下對比：

序號

對比事項

老政

新政

1

首付比例

首套房

90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%；

不低于20%

二套房

不低于50%

不低于30%

2

貸款最高限額

使用本人公積金

40萬元

60萬元

同時使用配偶公積金

60萬元

80萬元

3

貸款額度

首套或保障房

貸款額度不得高于申請貸款時公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，右同）的10倍。

不高于申請貸款時公積金賬戶余額的20倍。

二套房

不高于申請貸款時公積金賬戶余額的10倍。

4

繳存基數(shù)

計算

口徑

2013年職工個人月均工資總額。

2015年職工個人月均工資總額。

最低及最高限

最低不得低于1680元，最高不得超過18180元。

最低不得低于1850元，最高不得超過19230元。

5

繳存比例

正常繳存比例

11%

11%

可降繳存比例情形（注：單位和職工不低于各5%）

企業(yè)上一年度虧損且職工月平均工資低于6060元。

符合以下條件之一：

（1）小型微型企業(yè)；

（2）單位上一年度虧損且職工月平均工資低于6410元。

6

可緩繳情況

注：經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后應補繳

企業(yè)前兩年連續(xù)虧損，且2012年、2013年單位職工月平均工資分別低于2180元、2424元。

繳存單位前兩年連續(xù)虧損，且2013年、2015年職工月平均工資分別低于為2424元、2564元。

• 2016山東農(nóng)民工住房公積金貸款新政2016天津公積金新政解讀：降低首付款比例 提高貸款限額住房公積金繳納注意事項