第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房，促進我市住房消費，發(fā)揮住房公積金的互助作用，提高我市住房公積金的使用率，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和《黑龍江省住房住房公積金個人住房貸款管理暫行規(guī)定》以及國家有關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于鶴崗市行政區(qū)域內(nèi)個人住房公積金貸款。

　　第三條 本辦法所稱個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房消費貸款。

　　第四條 個人住房公積金貸款實行存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔保的原則。

　　第五條 鶴崗市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)是本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機構，負責審批公積金貸款業(yè)務，并對公積金貸款的借貸、結(jié)算和使用情況進行監(jiān)督。

　　公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

　　第二章 貸款對象、用途及條件

　　第六條 公積金貸款對象是具有完全民事行為能力，本人和其所在單位按規(guī)定向管理中心連續(xù)足額繳存住房公積金的職工。

　　第七條 公積金貸款應當用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

　　第八條 職工在我市繳存住房公積金,在異地購買自住住房的,可以向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市(戶籍所在地)購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　第九條 申請人須同時具備以下條件：

　　(一)具有有效身份證明;

　　(二)本人及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含六個月)以上;對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算;

　　(三)六個月內(nèi)未提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額;

　　(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力;

　　(五)提供管理中心認可的擔保。

　　第三章 貸款申請材料和貸款程序

　　第十條 申請人申請公積金貸款，應當提供下列證明材料：

　　(一)借款人及配偶有效身份證明;

　　(二)購買商品住房、經(jīng)濟適用住房的，提供已在房產(chǎn)管理部門登記備案的《房屋(商品房)買賣(銷售)合同》或20%以上的首付款憑證;購買二手房的，提供交易后房屋產(chǎn)權證;購買納入本行政區(qū)域政府棚改拆遷項目住房的，需提供房屋拆遷補償協(xié)議及交款票據(jù);建造、翻建、大修自住住房的，提供《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程用地許可證》、工程決算;

　　(三)用于抵押的房屋產(chǎn)權證書和土地證書;

　　(四)申請人的同戶家庭成員購買、建造、翻建、大修自住住房的，應當提供合法有效的申請人同戶家庭成員的關系證明。

　　以上規(guī)定的材料提供原件，管理中心需留存復印件的，還應當提供復印件。

　　第十一條 貸款程序：

　　(一)申請人持本辦法第九條規(guī)定的有關證明材料，到管理中心領取公積金貸款申請表;

　　(二)申請人到指定的機構辦理抵押房屋評估作價手續(xù)(如抵押房產(chǎn)為一年以內(nèi)購買的新房可按銷售不動產(chǎn)發(fā)票完稅額度作為貸款額度依據(jù)，可不用再評估);

　　(三)申請人持上述第十條所列材料到住房公積金管理中心網(wǎng)點簽訂抵押借款合同;

　　(四)申請人到產(chǎn)權部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　管理中心自收到前款所列材料之日起三個工作日發(fā)放貸款。

　　第四章 貸款額度、期限和利率

　　第十二條 現(xiàn)行我市住房公積金貸款最高額度為四十萬元人民幣，且貸款額度不得超過抵押房屋評估價款或銷售不動產(chǎn)發(fā)票完稅額度的百分之八十。

　　最高貸款限額由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整上報管委會備案，并予以公布。

　　第十三條 現(xiàn)行公積金貸款期限為一至三十年。

　　最長貸款期限由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，并予以公布。

　　第五章 貸款償還

　　第十四條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 借款人應當按借款合同約定的方式按期償還貸款本息。

　　(一) 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二) 貸款期限在一年以上的，可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期償還貸款本息,還款方式由借款人與受托銀行在借款合同中約定,執(zhí)行一年一定的計息規(guī)則，遇法定利率調(diào)整，于下年一月一日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第十六條 借款人必須按時、足額歸還貸款本息，管理中心根據(jù)借款人還款情況，建立個人信用檔案;對于未按時、未足額歸還貸款等情況，除收取罰息外，還將取消借款人公積金貸款資格。

　　第十七條 借款人按照借款合同約定可以全部或部分提前償還貸款本息。

　　第六章 貸款的抵押

　　第十八條 申請住房公積金貸款的，應當以房屋作為抵押物。

　　第十九條 抵押人可以是借款人，也可以是管理中心認可的其他公民、法人或者其他組織。

　　第二十條 抵押的房屋應當符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。

　　第二十一條 借款人以其貸款所購房屋設定抵押的，應當以該房屋價值全額用于貸款抵押。

　　第二十二條 借款人、抵押人對設立抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)，負責維護，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查。

　　第二十三條 抵押期間，未經(jīng)管理中心同意，抵押人不得將抵押的房屋再次抵押或者轉(zhuǎn)讓、贈與他人。

　　抵押人出租抵押物的需經(jīng)管理中心同意，并且出租期限不得超過貸款期限。

　　第七章 貸后管理

　　第二十四條 抵押期間，抵押人不得以任何理由中斷或者撤銷抵押。

　　第二十五條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或者監(jiān)護人繼續(xù)履行借款人所訂立的借款合同。

　　借款人無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或者繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同或者借款人以外的抵押人不同意償還借款的，管理中心依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定實現(xiàn)抵押權。

　　依照前款規(guī)定處分抵押房屋所得價款，不足以償還貸款本息的，管理中心有權向借款人或者繼承借款人財產(chǎn)的繼承人、接收借款人遺產(chǎn)的受遺贈人追償。

　　第二十六條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止，解除抵押權時，由抵押人負責辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第二十七 檔案管理人員應按照《黑龍江省住房公積金業(yè)務檔案管理辦法》要求，做好公積金貸款檔案的歸檔、保管、利用和銷毀等管理工作。

　　第八章 法律責任

　　第二十八條 借款人有下列情形之一的，按照有關法律規(guī)定及《抵押借款合同》的約定承擔違約責任：

　　(一)借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

　　(二)借款人或者抵押人將抵押的房屋轉(zhuǎn)讓、贈與或者重復設定抵押的;

　　(三)抵押的房屋被拆遷，借款人或者抵押人未事先通知管理中心，并且未辦理貸款清償手續(xù)或者重新提供抵押房屋的;

　　(四)借款人改變貸款用途，或者拒絕、阻撓管理中心對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的;

　　(五)抵押房屋因損毀不足以清償貸款本息，借款人未重新提供抵押擔保的;

　　(六)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條 被騙取的住房公積金貸款，由公積金中心及受托銀行負責追回，并由相關部門追究直接責任人和有關人員的行政責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。

　　第三十條 中心及受托銀行工作人員，不按本辦法規(guī)定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的，由所在單位責令限期改正，對負有責任的主管人員和直接責任人給予行政處分;玩忽職守，徇私舞弊造成損失的，追究其經(jīng)濟責任，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第三十一條 借款人應按照借款合同依法履行義務并有權維護其正當權益，對住房公積金貸款中的違法違規(guī)行為進行投訴，行政復議，司法訴訟。

　　第八章 附則

　　第三十二條 本辦法由鶴崗市住房公積金管理中心負責解釋。

　　第三十三條 本辦法經(jīng)住房管委會通過,自發(fā)布之日起施行。此前有關貸款辦法作廢。

　　2016年1月10日