關(guān)于利率調(diào)整后等額本息還款公式本月還款金額增加的解釋說明

近日，不少貸款客戶都收到了這樣一條短信提醒：“您的本月還款可能增加，2月起降低，還款日1月10日，請?zhí)崆耙惶齑孀憧铐?，如已存請忽略此短信?！焙芏嗫蛻羰植唤狻０闯＠?，?016年1月1日開始，住房按揭貸款基準利率將按照最后一次降息后的水平執(zhí)行，月供應(yīng)該減少才對，為何不減反增？

　　因2016年1月份的貸款計息時間跨了年度，基準利率發(fā)生了變化，而貸款又采用分段計息的方式，所以，對于采用等額本息方式還貸的客戶來說，本月最好多存些錢，以免影響個人信用記錄。所謂分段計息，顧名思義，就是指2015年12月份期間（12月11日至12月31日）的房貸利息，按舊利率計息；2016年1月份期間（1月1日至1月10日）的房貸利息按新利率計算，但房貸本金部分則是使用調(diào)整后的利率計算的本金額。降息導(dǎo)致1月份的還本金額增加幅度大于當(dāng)月分段計息的降低幅度，所以總的月供會有所增加。2月份還款時，由于利率下調(diào)影響覆蓋整個月份，還款額會有所下降。另外，由于按月轉(zhuǎn)帳還款金額是根據(jù)上月實際還貸金額轉(zhuǎn)帳的，因此上述客戶本月轉(zhuǎn)帳金額會小于本月應(yīng)還貸款額，差額需客戶自行補足。

　　所以，提醒貸款客戶，最好在本月扣款日前多存些錢，以免影響個人信用記錄。 同時很多客戶關(guān)心的是，分段計息方式會不會影響2月份的還款額度。對于這一點，貸款客戶完全不必擔(dān)心。房貸月供款從2016年2月起將恢復(fù)正常，而客戶最終應(yīng)還利息也會因利率的降低而減少。

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