漳州市住房公積金貸款指南

一、貸款對象及條件

1、按規(guī)定逐月、足額繳存住房公積金六個月以上的職工。

2、在漳州市購買除別墅外的商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、二手房或自建住房。

3、借款人及其房產(chǎn)共有權人住房公積金貸款結清次月。

4、信用記錄良好。

二、貸款金額、期限及利率

1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長不得超過25年。購買房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。

2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項計算的最低值。

（1）現(xiàn)行貸款最高限額:單職工最高貸款額度為35萬元，雙職工最高貸款額度為60萬元。

（2）借款人及其房產(chǎn)共有權人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實際年限計算。

（3）購買商品房可貸額＝總房價－首付款（首次公積金貸款或購買建筑面積在90平方米（含）以下的，最低首付款比例為總房價的20%；除此之外的對象最低首付款比例為總房價的30%。）－申請人及共有權人提取的住房公積金金額；購買二手房可貸額＝契稅計稅價格的60%－申請人及共有權人提取的住房公積金金額； 建造、翻建、大修自住住房可貸額＝總價款70%－申請人及共有權人提取的住房公積金金額。

（4）還貸占比不得超過50%｛還貸占比＝月還款額/家庭月收入（收入以具結書為依據(jù)）×100%｝。

3、職工住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率，按照中國人民銀行規(guī)定，現(xiàn)行公積金貸款基準利率為：1-5年期，月利率2.7083‰；6年（含）期以上，月利率3.1250‰.

三、申請公積金貸款的時限

購買商品房需在房屋封頂后辦理；建造、翻建自住住房在取得《房屋所有權證》及《國有土地使用證》，并在《建設工程規(guī)劃許可證》批準后十八個月內(nèi)辦理；購買二手房應在取得《房屋所有權證》及《國有土地使用證》三個月內(nèi)且在契稅繳交后十二個月內(nèi)辦理；大修自住住房應在具備危房鑒定資質(zhì)的機構出具鑒定報告后十二個月內(nèi)辦理。

四、貸款申請程序

1、申請人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請并領取貸款申請表。

2、申請人持填好的申請表和相關申請材料送受托銀行。

3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關證明材料進行審核，對符合貸款條件的并且相關材料齊全的，應給予受理。

4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起8個工作日內(nèi)辦結貸款審批手續(xù)。

5、申請人及產(chǎn)權共有人到受托銀行簽訂借款合同。

五、申請貸款時應提供的相關證明材料

1、申請人、配偶 (包括共有權人)的身份證及戶口本原件和復印件各二份。

2、結婚證原件及復印件二份。（未婚者簽署未婚登記具結書及二張一寸彩照）

3、申請人及共有權人的征信報告。

4、申請人及共有權人的工資收入具結書(未繳交住房公積金的非公企業(yè)職工還需提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證復印件)。

5、購買商品房、經(jīng)濟適用房的應提供經(jīng)房地產(chǎn)交易部門備案的購房合同、已付款發(fā)票原件及復印件各二份。

6、購買二手房的應提供房地產(chǎn)買賣契約、房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移涉稅證明、契稅發(fā)票、已付款收據(jù)、房屋竣工時間證明、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件各二份。

7、建造、翻建住房的應提供《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件各二份，《建設工程規(guī)劃許可證》復印件二份并經(jīng)房管部門核對蓋章。

8、拆遷安置房的應提供原房屋產(chǎn)權權屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結算清單，超面積部分購房合同、首期付款發(fā)票原件及復印件二份。

9、購買房改房的應提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計算表及購買公房協(xié)議書原件及復印件各二份。

10、購買拍賣房的應提供拍賣成交確認書、已付款票據(jù)原件及復印件二份；拍賣行開具的繳款賬號證明。

11、大修自住住房的應提供具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機構出具的危房鑒定等級報告，且鑒定等級達C、D級，工程預算書原件二份及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件二份。

12、自建房及住房大修需房屋抵押應提供有資質(zhì)評估機構出具的房地產(chǎn)估價報告原件二份。

六、擔保形式

借款人申請住房公積金貸款時，應當提供經(jīng)市住房公積金管理中心和受托銀行認可的擔保。擔保方式有如下兩種：(1)房產(chǎn)抵押。(2)保證擔保.

保證擔保僅限于自建房未取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》所提供的階段性擔保，在取得“兩證”后取消階段性擔保，改為房產(chǎn)抵押。擔保人必須是在漳州市有繳交住房公積金的職工，擔保期間擔保人及配偶無住房公積金貸款，同時擔保人必須承諾在擔保期間若借款人未能按時還款，允許住房公積金管理部門直接扣劃其住房公積金用于還貸。

七、貸款償還

貸款的償還由申請人自主選擇等額本息或等額本金還款方式，即從貸款發(fā)放的次月起，以借款合同約定的每月還款日期為準，按月償還貸款本息。

八、其它注意事項

1、申請貸款應由申請人親自辦理，共有權人同意房產(chǎn)抵押的須本人到受托銀行當面簽章，不得由他人代簽。

2、住房中小修、裝修均不符合公積金貸款條件。

3、遇政策調(diào)整按新的規(guī)定執(zhí)行。

咨詢電話：0596-2995956  

                          2015年4月1日