10月23日晚間，中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，但個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。公積金利率不同步下調(diào)這還是首次，目前，個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含5年)的貸款利率為2.75%；五年以上的則為3.25%。公積金存貸利差本來就小于商業(yè)銀行的商貸利差，按照目前5年期公積金貸款利率3.25%計(jì)算，和存息的利差已不足1.9個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率已經(jīng)見底，難有繼續(xù)下跌的空間。

　　 雖然此次央行雙降，住房公積金沒有同步，但是今年以來，公積金貸款利率連降4次，累計(jì)降幅也達(dá)到了1%，貸款人的月供負(fù)擔(dān)明顯減少。如果按照等額本息還款方式，以公積金貸款30萬、期限10年計(jì)算，年初時(shí)，貸款利率為4.25%，每月需還款 3073元。而目前，貸款利率為3.25%，月還款額僅有2932元，比年初水平已經(jīng)減少了141元。10年累計(jì)下的還款總額減少16920元。

　　 為了進(jìn)一步支持職工使用公積金貸款改善住房條件，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)消化過多庫存，緩解市場壓力，今年以來，我市實(shí)施了較為寬松的公積金貸款政策。通過降低貸款門檻、解除職工家庭二次使用公積金貸款條件限制、實(shí)施二次公積金貸款參照首次公積金貸款利率、公積金貸款首付降至2成等措施，今年以來，使用公積金貸款買房的戶數(shù)比去年增加了1463戶，增幅達(dá)到44.3%。

　　 今年以來，全國多個(gè)地方出臺鼓勵(lì)使用住房公積金政策，加大放貸力度，支持職工改善居住條件。3月底，我市公積金貸款政策進(jìn)一步放寬。4月、9月，首套、二套公積金貸款首付比例先后降至2成。政策意圖將逐步被市場理解和吸收，政策效應(yīng)會逐步釋放。

　　 從市場面看，截至今年9月30日，我市市區(qū)上網(wǎng)備案可售新建商品住宅24850套，比年初下降5027套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月穩(wěn)步下降，由于今年新開盤住房數(shù)量減少，庫存消化效果明顯。盡管近期房企促銷活動頻繁，力度較大，手段豐富，但鑒于當(dāng)前市場庫存依然較大、供大于求，購房人挑選余地較大，市場仍將處于恢復(fù)性增長狀態(tài)。由于實(shí)施了較寬松的貨幣信貸政策，預(yù)計(jì)四季度我市住房公積金貸款同比仍將大幅增加。

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