0571-22931819
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些？
2016-10-05 08:00:08
無憂保
【概念】商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。那你知道這兩者之間有哪些區(qū)別嗎？
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些？
【答】：目前我國購房貸款主要有商業(yè)貸款、公積金貸款兩大類項，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別？哪種劃算？
【回復】：公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質(zhì)不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別？哪種審批比較快？
【回復】：買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別？
【回復】：這是因為住房公積金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對于買房人來說，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請聯(lián)系qq：1070491083。
