首套房首付款僅需兩成

　　根據(jù)此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時需要連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。按照新政的規(guī)定，連續(xù)繳存的時間將下調(diào)至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。

　　更令人關(guān)注的是，公積金新政還對首付款比例進行松綁。對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　公積金貸款對住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房。這對改善型需求無疑是一大利好。

　　新政還強調(diào)，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

　　可貸額度與繳存額掛鉤

　　廣州公積金貸款的額度計算公式還由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。據(jù)介紹，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務與權(quán)利對等的原則，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性的繳存行為。

　　值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額并未調(diào)整。繳存職工一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。

　　廣州市住房公積金管理委員會還強調(diào)，家庭已購房套數(shù)認定實行“認房”又“認貸”的標準。也就是說，如果購房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，若購買新房屋時想申請公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會被認定為有幾套房。