2015年年底，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省財(cái)政廳、中國人民銀行太原中心支行印發(fā) 《山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》，明確各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，減少辦理要件，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。本報(bào)對(duì)《山西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》中的亮點(diǎn)，特別是老百姓比較關(guān)心的貸款方面進(jìn)行解讀。

　　貸款條件

　　連續(xù)足額繳存達(dá)6個(gè)月(含)以上

　　1.借款人屬住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月(含)以上。

　　2.借款人及其配偶均無管理中心的住房公積金貸款債務(wù)。

　　3.具有管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等有效的自住住房消費(fèi)證明。

　　4.借款人家庭有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力。

　　5.能夠提供管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

　　6.借款人信譽(yù)良好。

　　貸款額度、期限和利率

　　購房類貸款不超過房?jī)r(jià)的80%

　　1.申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的額度應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度下，同時(shí)符合以下條件：

　　(1)不高于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規(guī)定比例，其中購房類貸款不超過房?jī)r(jià)的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過總價(jià)的50%;裝修類貸款需結(jié)合所裝修房屋情況確定額度;償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準(zhǔn)，由各市根據(jù)實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但最高額度不得超過原商業(yè)貸款額度或者購房合同總價(jià)的80%。

　　(2)月還款額原則上不高于申請(qǐng)人月家庭收入和輔助還款人月收入的一半。

　　(3)提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%。

　　(4)提供質(zhì)押擔(dān)保的，貸款額度不超過質(zhì)押物價(jià)值的90%。

　　(5)提供自然人聯(lián)保加住房公積金權(quán)利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規(guī)定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶余額的倍數(shù)核定。

　　2.公積金貸款額度不能滿足申請(qǐng)人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

　　3.貸款期限由借款人根據(jù)自身情況選擇。但貸款年限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡后五年，且貸款最長(zhǎng)年限不超過30年。

　　4.個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。

　　貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。