現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)六個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金，即沈陽市目前已經(jīng)實施此條新政。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，沈陽目前只能在省內(nèi)異地互貸。

　　沈陽市尚未完全實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　沈陽住房公積金貸款條件

　　(1) 借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;

　　(2) 借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;

　　(3) 申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;

　　(4) 借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款;

　　(5) 借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;

　　(6) 借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;

　　(7) 借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù);

　　(8) 借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;

　　(9) 借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項目。

　　沈陽住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款流程

　　1.沈陽公積金一手房貸款流程

　　(1) 申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。

　　(2) 審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

　　(3) 簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。

　　辦理擔(dān)保及抵押：申請人及共同申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

　　(4) 放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　(5) 還款：借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

　　2.沈陽公積金二手房貸款流程

　　3.沈陽商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　貸款材料

　　1.沈陽公積金 一手房貸款材料

　　(1) 申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件各3份(A4紙雙面復(fù)印，下同)。

　　(2) 戶口簿原件及復(fù)印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁(含配偶)

　　(3) 婚姻證明原件及復(fù)印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復(fù)印件1份，有效期1個月)。

　　(4) 住房公積金聯(lián)名卡。

　　(5) 商品房買賣合同原件2份。

　　(6) 商品房銷(預(yù))售許可證復(fù)印件1份。

　　(7) 新建樓房門牌編號審批表復(fù)印件1份。

　　(8) 房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。

　　(9) 銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。

　　(10) 遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報表原件及復(fù)印件1份。

　　(11) 維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。

　　以上材料為中心、擔(dān)保所需要件。

　　2.沈陽公積金二手房貸款材料

　　3.沈陽商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實施)

　　現(xiàn)行中：福州公積金貸款額度最高位60萬

　　改革后：福州市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　1. 沈陽公積金一手房貸款額度與期限

　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元;郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。

　　具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。

　　商品房貸款最長年限為30年

　　2.沈陽公積金二手房貸款額度與期限

　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行。

　　具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。

　　二手房貸款最長年限為20年

　　3. 公積金貸款利率

　　貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。

　　2015年沈陽個人公積金貸款利率為：五年以下(含五年)為4.00%，五年以上為：4.50%。

　　貸款還款

　　1.沈陽公積金正常還款方式及規(guī)定

　　沈陽公積金的還款方式分為等額本息法和等額本金法兩種。

　　沈陽公積金貸款還款額度計算方法

　　2. 沈陽公積金提前還款手續(xù)

　　提前部分償還貸款：借款人正常還貸6個月以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

　　提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　3. 沈陽公積金提前還款額及利息計算

　　沈陽公積金個人還款計算器