公積金能干啥?

凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)公積金貸款。

　　在省內(nèi)異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工按照《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行規(guī)定》辦理。

　　貸款需啥條件?

　　具有合法有效的身份證明;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;已按規(guī)定比例支付首付款或首期資金;

　　購(gòu)買(mǎi)自住住房的，須具有合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權(quán)證》。

　　建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區(qū))級(jí)以上規(guī)劃、土地、建設(shè)等有關(guān)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

　　符合公積金貸款所在地個(gè)人住房公積金貸款政策。

　　規(guī)定有啥新說(shuō)法?

　　根據(jù)該《暫行規(guī)定》，借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5 年，放寬后的貸款期限不得超過(guò)30年。

　　公積金貸款不足以支付住房總價(jià)款時(shí)，借款人可向受托銀行申請(qǐng)配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款。配套商業(yè)性個(gè)人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協(xié)商后確定，貸款期限、擔(dān)保方式和還款方式等均應(yīng)與公積金貸款相一致。

　　貸款延期有啥影響?

　　以50萬(wàn)元公積金貸款，5年以上期貸款年利率為3.25%，按等額本息計(jì)算，男性60歲退休為例。

　　假設(shè)一：某男35歲，要貸款買(mǎi)房子，他原本最多只能貸25年，新政后，它信譽(yù)良好，貸款可延至30年。新政后他每個(gè)月的還款壓力降低了。

　　新政前，累計(jì)還款總額為：730974.34元，每月還款2436.58元。新政后，累計(jì)還款總額為：783371.37元 ，每月還款2176.03元。

　　假設(shè)二：某男40歲，他也要貸款買(mǎi)房子，新政對(duì)他絕對(duì)是一個(gè)利好。尤其是現(xiàn)在買(mǎi)2套房子的優(yōu)惠政策，40歲買(mǎi)2套房也不會(huì)很吃力。他可以給孩子買(mǎi)房子，或者給父母買(mǎi)房子住在身邊，還款壓力會(huì)有所減輕。

　　新政前，他最多可以貸20年，累計(jì)還款總額680634.91元，每月還款2835.98元。新政后，最多可貸款25年，累計(jì)還款總額：730974.34元，每月還款2436.58元。