也就是說，絕大多數(shù)人買房并非通過住房公積金貸款。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢各地住房公積金網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即便是一線城市，住房公積金購房的市場(chǎng)占有率均在30%以下，截止到2014年底，北京住房公積金個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率 25.8%，深圳為27.35%，上海是28.64%。

　　在黃瑜看來，公積金二套房政策能進(jìn)一步刺激部分改善性需求入市，但惠及對(duì)象有限，主要利好二線城市庫存去化，“從重點(diǎn)城市公積金額度及占購房款比例來看，重點(diǎn)二線城市公積金貸款額度已可滿足當(dāng)?shù)氐幕咀》抠J款需求，也將是此次公積金新政主要受益對(duì)象?！?/P>

　　不少業(yè)內(nèi)人士均表示，住房公積金對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)的作用非常明顯，但住房公積金二套房門檻降低的實(shí)際落地效果仍待觀察。

　　值得一提的是，8月31日三部委出臺(tái)的住房公積金新政，只提及住房公積金貸款，并未涉及商貸。

　　根據(jù)央行3·30日的新政，二套房商業(yè)貸款的最低首付比例調(diào)整不低于40%。

　　“如果想享受公積金貸款首付20%的話，就必須是純公積金貸款，而如果是組合貸款，那么公積金貸款受到商業(yè)貸款的門檻拖累，也必須是最低40%才行。” 北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹。

　　新政亦明確，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　9月1日，北京住房公積金的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京將根據(jù)三部委的通知要求，結(jié)合北京的實(shí)際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。

　　除了考慮到一線城市樓市狀況，張大偉介紹，住房公積金與商業(yè)貸款不同，各地都有最高限額，光降首付，貸款額度并未隨之提高，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的一線城市來說，很難實(shí)際落地執(zhí)行，調(diào)整對(duì)實(shí)際影響不大。

　　以北京為例，目前北京二套房貸款的最高額度為80萬元，也就是說，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。