2016沈陽零首付房產(chǎn)新政：沈陽出臺去庫存政策 大學(xué)生零首付買房政策被叫停

　　《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》3月1日發(fā)布。該意見提出對個人購買住房給予獎勵政策、加大住房公積金貸款支持力度、降低二手住房交易稅費、鼓勵農(nóng)民進城買房居住等22項舉措。其中，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的措施最受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士對中國證券報記者表示，沈陽人口流失情況比較嚴(yán)重，出臺此類政策，是希望實現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫存兩個因素進行并軌操作。

　　應(yīng)對人口流失

　　意見提出，對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市區(qū)兩級財政給予補貼。意見強調(diào)，加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預(yù)售許可證的，即可申請辦理住房公積金貸款。首次申請公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用住房公積金同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，前次貸款已還清，再次申請貸款的視為首次申請。最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

　　意見還提到，降低二手住房交易稅費、鼓勵農(nóng)民進城買房居住等。其中，最受關(guān)注的為支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。意見提出，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受記者采訪時表示：“沈陽出臺此類政策，實際上是希望實現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫存兩個因素進行并軌操作。沈陽目前人口流失的情況比較嚴(yán)重，而通過鼓勵一些大學(xué)畢業(yè)生積極購房，這使得沈陽后續(xù)人才流動會相對穩(wěn)定，使得后續(xù)在促進住房消費的同時，也會使得人才結(jié)構(gòu)等得到實質(zhì)性改變?！?/P>

　　嚴(yán)躍進說：“此類獎勵也使得大學(xué)生后續(xù)的工作等更加穩(wěn)定，從住房需求角度看有積極的一面。另外，也使得后續(xù)整個住房交易更加活躍，進而使得一些郊區(qū)樓盤可以獲得更大的去庫存效果?！?/P>

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