誰(shuí)能貸款到120萬(wàn)元

　　在低利率的情況下，當(dāng)然用公積金購(gòu)房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金貸款額度最高已經(jīng)提至120萬(wàn)元，那怎么能夠全額使用呢？

　　硬件指標(biāo)：房子不能超過(guò)90平方米

　　既然使用公積金買(mǎi)房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買(mǎi)政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

　　除首套房以外，目前許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買(mǎi)第二套房，但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。比如C先生此前購(gòu)買(mǎi)了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　資格認(rèn)定：租房提取也算二套

　　若購(gòu)房者計(jì)劃使用公積金購(gòu)房，除了滿(mǎn)足連續(xù)繳存12個(gè)月以及北京市相關(guān)限購(gòu)要求外，最為重要的條件就是首套房。

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