據(jù)廣州市國土規(guī)劃委公布的數(shù)據(jù)，2015年10月全市11區(qū)二手住宅登記宗數(shù)為6051宗，同比增加102.6%。當月買賣市場先抑后揚，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務量比9月增加5%，住宅租賃業(yè)務量則比9月增加9%。日前，滿堂紅鏈家發(fā)布報告顯示，連續(xù)多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但是廣州的限購政策并未放松，導致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。廣州二手樓價仍難有作為，“量增價微降”持續(xù)到年底。

　　連續(xù)降息后仍需降價配合

　　滿堂紅鏈家市場部在2015年的五次降息后取連續(xù)22天作為監(jiān)控周期，觀察該公司的二手售盤看樓量及對應全市11區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽約量，不難發(fā)現(xiàn)，今年前四次降息后的市場反應雖各有偏差，但看樓量和網(wǎng)簽量的變化趨勢大致相同。而10月24日的降息后，客戶看樓量比8月的降息增加59%，但二手住宅網(wǎng)簽量僅比8月降息后的周期增加17.7%。

　　周峰分析，2015年屬于政策大環(huán)境的放松期，連續(xù)多次降息確實令貸款客戶在還本付息的壓力上大為減輕，但大環(huán)境的寬松掩蓋不了樓市低迷的事實，且廣州的限購政策并未放松，導致降息的速度遠大于廣州有效客戶的補充速度。10月廣州總體二手住宅均價跌穿2萬元/平方米，回到今年3月的水平，充分反映客戶在與業(yè)主的博弈過程中略占優(yōu)勢。預計今年剩余的一個半月，廣州二手樓價仍難有作為，“量增價微降”持續(xù)到年底。

　　公積金貼息貸款惠及群體不大

　　眾所周知，由于廣州公積金中心在今年6月初將可貸款額度改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業(yè)不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限。反而是公積金貼息貸款，能在一定程度上解決部分即將入市的客戶需要，等待審批和放款的時間，有機會控制在一個半月左右，比純公積金貸款的全程環(huán)節(jié)超3個月要節(jié)省一半時間。

　　但周峰認為，公積金貼息貸款雖有其積極作用，不過還是受到不少因素限制。譬如要在當年公積金存貸比高于80%時方可啟用，當存貸比低于75%時便會停止使用貼息貸款，因而客戶并不是任何時候都可以向銀行提出申請此業(yè)務。而且，目前三家承辦銀行只受理商業(yè)性和公積金貼息的組合貸款，商業(yè)貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。如此一來，僅青睞于純公積金的低利率或?qū)儆诙钨彿恳惺苌虡I(yè)貸款利率上浮10%的客戶，并不適宜申請貼息貸款。從今年前10個月的廣州市二手住宅買家付款方式情況不難看出，純公積金比例因庫存有限而處于偏低狀態(tài)，10月僅為11.8%，同期組合貸款的比例接近30%。預期年底前信貸政策仍偏向?qū)捤桑晒ι暾埞e金貼息貸款的客戶數(shù)量不會太多，占主導的依然是純商業(yè)貸款的客戶。