自今年3月以來(lái)，住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的動(dòng)作不斷。

　　近日有媒體報(bào)道，作為住房公積金主管部門的住建部與中國(guó)人民銀行[微博]總行商討、研究住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)問(wèn)題。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，公積金信貸資產(chǎn)證券化，就是把原本不流通的住房公積金信貸資產(chǎn)以證券化的形式在資本市場(chǎng)出售，置換成流動(dòng)性后再放款。

　　“住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)工作，正在進(jìn)行當(dāng)中?！?1月3日，住建系統(tǒng)一位人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言。

　　“這肯定是個(gè)趨勢(shì)?！睕r且公積金涉及中央到地方利益，還涉及到繳納人、銀行、政府部門利益?！暗胤絼?dòng)力不大，因?yàn)橹醒霙](méi)出具體的法律與政策?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓說(shuō)。

　　提振樓市

　　信貸資產(chǎn)證券化正在成為穩(wěn)定住房消費(fèi)的有力工具。所謂信貸資產(chǎn)證券化是指，以信貸資產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化，包括住房抵押貸款、汽車貸款、消費(fèi)信貸、信用卡賬款、企業(yè)貸款等信貸資產(chǎn)的證券化。

　　記者了解到，個(gè)人住房公積金貸款信貸資產(chǎn)證券化后，置換出的信貸額度，將優(yōu)先用于穩(wěn)定住房消費(fèi)、改善民生和住房條件領(lǐng)域，優(yōu)先用于棚戶區(qū)改造及貨幣化安置對(duì)象。

　　目前“公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動(dòng)性緊張的矛盾并存，需著力破解這兩大矛盾。住房公積金一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，必須勇挑重任，爭(zhēng)取更大作為”。10月底，住建部副部長(zhǎng)王寧在陜西省調(diào)研住房公積金管理工作時(shí)表示。據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士證實(shí)，住房公積金信貸資產(chǎn)的證券化，已被監(jiān)管層提上議事日程。此前，住建部已經(jīng)開始和中國(guó)人民銀行[微博]總行商討、研究住房公積金信貸資產(chǎn)證券化的有關(guān)問(wèn)題。

　　從當(dāng)前的情況看，住房公積金面臨的問(wèn)題，還是余額過(guò)大和使用不足等問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，因?yàn)槟壳白》抗e金存在比較高的余額，這樣的話，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)證券化，可以激活住房公積金信貸資產(chǎn)的存量。因?yàn)榛旧?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1218754/">公積金貸款的周期比較長(zhǎng)，且大部分公積金資金成本也比較穩(wěn)定，資產(chǎn)證券化可以提高公積金余額的利用率。

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