晚報(bào)訊：上海市公積金管理中心日前透露，結(jié)合本市住房公積金實(shí)際，制定了《上海市住房公積金服務(wù)指南》（以下簡稱《指南》），自2012年1月1日起實(shí)施。 《指南》對住房公積金個(gè)人購房貸款的貸款額度、貸款比例、貸款利率、貸款期限均作了明確規(guī)定。值得注意的是，《指南》延續(xù)了自調(diào)控以來對首套房、改善型二套房以外的購房行為的收緊政策，即購買非改善型第二套住房，暫停住房公積金貸款；購買第三套及以上住房，停止住房公積金貸款。

　　市公積金管理部門介紹，購買首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

　　《指南》中提供的“住房公積金個(gè)人購房貸款額度表”顯示，使用住房公積金購買首套自住房，一人參與貸款且有補(bǔ)充公積金的，最高貸款額度為40萬，兩人及以上參與貸款，最高為80萬；購買改善型第二套住房，一人參與貸款的且有補(bǔ)充公積金的，最高貸款額度為30萬，兩人及以上參與貸款，最高為60萬。

　　貸款比例方面，《指南》明確，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

　　貸款利率方面，購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購買次新房［竣工年限在5年內(nèi)（含5年）］貸款期限參照購買新建商品房。