政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在 50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。

　　該政策從4月15日起執(zhí)行。

　　解讀：調(diào)整后每戶最高貸款額度120萬元，相較于原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的，以基準(zhǔn)利率、等額本息來計算，40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節(jié)約了購房者的成本支出。

　　在新政之前，個人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實(shí)施的，而在2007年9月1日之前實(shí)施的貸款額度為個人最高 30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個人和家庭貸款的調(diào)整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調(diào)整額度都達(dá)到了50%，甚至到 66.7%，與上一次調(diào)整幅度基本相當(dāng)。

　　數(shù)據(jù)顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價為133萬元，而經(jīng)過7年的時間，房價在不斷上漲，到2015年，全市商品住宅的套均總價達(dá)到了324萬元/套，相當(dāng)于2007年的2.44倍。

　　德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：對于剛需而言，如果想全部通過公積金來貸款的話，首付只需要付兩成，那么以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬元，那么至少可以購買總價為150萬元的房源。德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：2015年，位于外環(huán)外單價在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價為148.7萬元/套，也就是說，家庭公積金調(diào)整至120萬元的話，完全可以滿足剛需的購房及貸款需求。