一、貸款對象和條件

　　1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。

　　2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。

　　3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

　　二、貸款額度

　　1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

　　2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

　　3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

　　4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

　　實(shí)際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

　　計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）*12個月*貸款年限 （系數(shù)暫定為0.4）

　　三、首付款比例

　　1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　四、貸款年限

　　1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

　　2、購買二手房的，房齡5年（含）以內(nèi)，貸款年限不超過25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

　　五、貸款年齡

　　還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

　　六、貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

　?。?）借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　?。?）對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

　?。?）對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

　　2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行（或貸款機(jī)構(gòu)）出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

　?。?）借款申請人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款（不包括助學(xué)貸款）連續(xù)逾期3期（含）或累計6期（含）以上的。

　?。?） 近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期（含）或累計6期（含）以上的。

　　3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

　　4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

　　5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

　　6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

　　7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。

遼寧省住房公積金提取材料

　　1、申請人及其配偶身份證

　　2、住房公積金聯(lián)名卡(或關(guān)聯(lián)的活期儲蓄存折、儲蓄卡);

　　3、結(jié)婚證或婚姻證明;

　　4、當(dāng)年度月還款憑證(須有最新貸款余額、剩余期限等貸款信息，貸款銀行蓋章確認(rèn));

　　5、借款借據(jù)或個人貸款支付憑證(借款合同里借款期限、借款金額、利率等貸款信息齊全的可不提供)。

　　提取流程

　　1、攜帶提取材料，前往大連市住房公積金管理中心。

　　2、“購買自住住房貸款的”和“建造自住住房貸款的” 的，經(jīng)肇慶市住房公積金管理中心或管理部前臺掃描錄入系統(tǒng)并成功辦理提取業(yè)務(wù)。

　　3、在管理部門申請簽定《大連市住房公積金自動劃轉(zhuǎn)提取委托協(xié)議書》，簽約時，本人須到場。

　　4、成功簽約后，提取信息不發(fā)生變化的，按約定每一周年進(jìn)行自動轉(zhuǎn)扣。