第一條  為規(guī)范我市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的管理，經(jīng)六安市住房公積金管委會審議通過，制定本實施細(xì)則。

    第二條  本實施細(xì)則所稱異地貸款是指由六安市住房公積金管理中心（以下簡稱“市中心”），向現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，購買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房，在異地繳存住房公積金的借款人發(fā)放的貸款。

    第三條  市中心負(fù)責(zé)全市住房公積金異地貸款（以下簡稱“異地貸款”）業(yè)務(wù)的管理。

    第四條  貸款對象  現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在其他城市正常繳存住房公積金，購買六安市轄區(qū)內(nèi)自住普通住房的借款人。

    第五條  貸款條件  借款人申請異地貸款時應(yīng)同時具備以下條件：

    （一）借款人在六安市轄區(qū)外連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；

    （二）現(xiàn)戶籍在六安市行政區(qū)域內(nèi)，在六安市轄區(qū)內(nèi)購買自住普通住房，且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人；

    （三）能提供有效身份證明和戶籍證明，且有完全民事行為能力；

    （四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，借款人月還款額與借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超過50%（借款人及其配偶的其他債務(wù)一并納入還款能力測算）；

    （五）能提供借款人或其配偶購買自住房的有效證明資料；

    （六）借款人所購住房為期房的：售房企業(yè)須與市中心有按揭簽約關(guān)系，所購房屬市中心簽約樓盤。

    借款人所購住房為二手房的：必須是2000年以后建成的規(guī)模小區(qū)的成套住宅（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)），且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；

    （七）購買自住房首付款不低于市中心規(guī)定的比例：購買期房，首付款不得低于全部房款的20%。

    購買二手房，第一次申請住房公積金貸款的首付款不得低于全部房款的30%、第二次申請住房公積金貸款的首付款不得低于全部房款的40%；

    （八）市中心規(guī)定的其他條件。

    第六條 有下列情形之一的，不予貸款：

    （一）借款人或配偶人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果不符合市中心貸款規(guī)定的；

    （二）借款人或其配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的；

    （三）借款人或其配偶申請第三次住房公積金貸款的；

    （四）借款人或其配偶用本人住房公積金為他人提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保責(zé)任尚未解除的。

    第七條  貸款額度、期限及利率

    （一）最高貸款額度為40萬元，且符合市中心規(guī)定的測算額度。

    （二）貸款期限：貸款期限30年以內(nèi)（含30年），且貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年。

    （三）借款人家庭未申請住房公積金貸款（含異地公積金貸款）的，按首套房公積金貸款利率執(zhí)行；已申請一次住房公積金貸款（含異地公積金貸款）且已結(jié)清的，按第二套房公積金貸款利率執(zhí)行；

    第八條  貸款辦理程序

    （一）借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料至市中心申請異地貸款；

    （二）經(jīng)市中心審核同意貸款的，市中心與借款人簽訂借款合同；

    （三）借款人辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)：購買現(xiàn)房的，辦理“房地產(chǎn)他項權(quán)證”；購買期房的，辦理“預(yù)抵押登記證”，并由售房企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保，向市中心繳納貸款保證金；

    （四）受委托銀行按照市中心的要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行帳戶內(nèi)。期房貸款劃轉(zhuǎn)至房屋開發(fā)企業(yè)賬戶，二手房貸款劃轉(zhuǎn)至售房人或二手房資金托管賬戶。

    第九條  貸款需提交的資料

    （一）基本材料

    （1）借款人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況聲明；

    （2）購買期房提供購房合同、首付款發(fā)票（或首付款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬繳款單據(jù)）、售房企業(yè)出具的保證函；

購買二手房提供存量房買賣合同、首付款收據(jù)和銀行轉(zhuǎn)賬繳款單據(jù)（或首付款收據(jù)和二手房資金托管憑證）；

    （3）借款人及其配偶單位出具的收入證明和銀行代發(fā)工資賬戶最近半年的工資流水賬目清單；

    （4）借款人及其配偶的個人征信客戶授權(quán)書；

    （5）由借款人繳存地住房公積金管理中心出具的材料（加蓋繳存地中心印章）：

    1、《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》；

    2、最近一年或最近6個月的住房公積金繳存流水賬目清單；

    （6）借款人及其配偶需提供公積金繳交情況的網(wǎng)上查詢渠道（市中心查詢不到其信息或信息與紙質(zhì)資料不符的，拒絕發(fā)放貸款）。

    （7）市中心要求提供的其他資料。

    （二）借款人購買二手房，除提供與上述基本材料外，還需提供：

    （1）二手房過戶手續(xù)辦理前的《房屋所有權(quán)證》；

    （2）房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人（售房人）和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿及婚姻狀況聲明；

    （3）房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人（售房人）和共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件；

    （4）二手房過戶手續(xù)辦理后的《房屋所有權(quán)證》；

    （5）在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押評估報告》；

    （6）契稅《中華人民共和國稅收完稅證明》；

    第十條  本實施細(xì)則由市中心負(fù)責(zé)解釋，自2016年4月1日起實施。

標(biāo)簽：   公積金異地貸市住房公積金異地貸款公積金住房公積金