交易周期延長一周

　　河北區(qū)金緯路附近二手房經紀人董先生昨日表示，近期市場熱度明顯下降，“5月份，店內經紀人每天的帶看量能有三四單，而近期每天只有兩單左右，房源的交易周期也延長了一周左右?！笔袊临Y源和房屋管理局公布的每日房價同樣顯示，上周(6月15日至21日)本市二手私產住宅共成交2617套，環(huán)比下滑了6.9%。業(yè)內人士分析，經歷了4、5月份的需求集中放量后，當前二手房市場中房源供給略顯不足，部分房源報價“水漲船高”，受此影響，近期市場成交量開始下滑。據(jù)安居客、房天下統(tǒng)計，5月以來，本市地鐵沿線、熱門學校周邊房源報價上漲了5萬元至10萬元，比如北寧灣一處120平方米的房源，5月中下旬成交價格為189萬元，同樣戶型條件的房源，上周報價漲至195萬元。

　　公積金貸款增一成

　　值得關注的是，自5月25日公積金新政出臺后，在所有二手房購房者中，使用公積金貸款購房的人群越來越多。據(jù)本市大型二手房中介公司買賣業(yè)務成交數(shù)據(jù)顯示，5月份使用公積金貸款的購房者占整體成交的23%，而6月份至今已上升至31%，漲幅近一成。我愛我家市場研究中心郭燕認為，公積金新政在首付比例上有所降低，同時貸款最高額度也進行了上調，加之公積金利率低的優(yōu)勢，使得多數(shù)自住購房者可以充分利用公積金購房，緩解了購房壓力。以貸款50萬元、還款20年、等額本息方式來計算，公積金貸款利率為3.75%，月還款額為2964.44元，而商業(yè)按揭貸款的基準利率為5.65%，月還款額為3481.93元，使用公積金貸款每月可比商貸少還500多元。

　　用足公積金降成本

　　業(yè)內人士提醒購房者，在選擇住房貸款時最好注意以下兩點：第一，購房貸款首選公積金。公積金貸款的好處多，如利率低于按揭貸款，可降低月供成本；同時，可以利用公積金賬戶內的余額和月繳存額度進行還款，減輕現(xiàn)金還款壓力。第二，如公積金貸款額度不足以滿足貸款總額時，可選擇組合貸款，先貸滿公積金再貸按揭。公積金貸款的最高上限與個人的公積金賬戶余額、月繳存額度、繳存比例、貸款年限等方面均有關系，并非所有購房者均可以貸滿60萬元，因此在購房前可以拿著本人的公積金卡至公積金中心進行查詢，全面了解個人本次貸款的最高額度，并在正規(guī)中介的專業(yè)協(xié)助下，合理規(guī)劃和計算本次購房成本。

　　端午新房成交977套

　　此外，每日房價統(tǒng)計顯示，端午節(jié)小長假期間(20日至22日)，全市新建商品住宅共成交977套，與去年同期相比上漲36.3%，平均價格為每平方米12032元，同比上漲26%。業(yè)內人士分析，小長假期間新房成交量上漲與開發(fā)商爭相入市有關。據(jù)安居客、房天下統(tǒng)計，端午期間全市共有14個新盤項目開盤，1205套房源入市，入市房源量比去年同期漲了69.48%。