2. 發(fā)放方式不同。住房公積金貸款的貸款人是公積金管理中心，貸款風(fēng)險(xiǎn)由公積金管理中心承擔(dān)。貸款方式屬委托 貸款，由住房公積金管理中心委托指定銀行辦理發(fā)放手續(xù)，并簽定委托合同。個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款 風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)。

　　3. 貸款對(duì)象有所不同。住房公積金對(duì)象是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定已建立住房公積金制度的單位的在職職 工。商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款可對(duì)一切具有完全民事行為能力，符合銀行規(guī)定的貸款條件的自然人的發(fā)放貸款 。

　　4. 貸款條件有所不同，在貸款額度期限上有不同的規(guī)定，另外，住房公積金貸款利率比個(gè)人住房利率優(yōu)惠。