二、管理部初審及信用評估

　　1．借款申請人攜以下個人貸款材料至管理部進行個人貸款初審。

　　(1)《借款申請表》（三份）；

　　(2)身份證或有效身份證明（原件）；

　　(3)戶口本首頁、本人頁及變更頁（原件，非本地戶口可提供復(fù)印件）；

　　(4)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，原件）；

　　(5)離退休證明（離退休職工提供，原件）；

　　(6)收入證明（離退休職工提供，原件，三份）；

　　(7)最高學(xué)歷證明（大專以上提供，原件）；

　　(8)職稱證明（原件）；

　　(9)購房合同（原件）；

　　(10)預(yù)售登記備案表（原件）；

　　(11)售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，一份）；

　　(12)售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，一份）；

　　(13)集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(14)集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(15)集資建房批復(fù)在房改部門備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(16)首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(17)管理部要求提供的其他材料。

　　2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人在管理部指導(dǎo)下填寫《申請書》，向北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心申請個人信用評估。

　　3．管理部指導(dǎo)借款申請人填寫《北京市住房貸款擔(dān)保中心＜房屋所有權(quán)證）收押合同》（一式三份），并由借款申請人或委托代理人送至售房人處簽章。同時借款申請人或委托代理人向售房人查詢其開戶行及賬號，填寫《售房人銀行開戶情況說明》，由售房人簽章。

　　4．按照規(guī)定要求對借款申請人所購房屋進行評估的，管理部同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》。借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)申請抵押物評估。

　　三、管理部復(fù)審

　　1．管理部初審結(jié)束3個工作日后，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)領(lǐng)取《抵押物價格評估報告》。借款申請人或委托代理人攜《抵押物價格評估報告》、售房單位簽章后的《收押合同》、《售房人銀行開戶情況說明》及以下個人貸款資料至管理部，管理部據(jù)此確定個人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、個人貸款經(jīng)辦銀行、個人貸款擬劃人的售房人開戶銀行及賬號。管理部向個人提供信用中心出具的《個人信用評估報告》。

　　(1)《借款申請表》（三份）；

　　(2)全部借款申請人的身份證或有效身份證明（復(fù)印件，四份）；

　　(3)戶口本首頁、本人頁及變更頁（復(fù)印件，四份）；

　　(4)結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明（已婚提供，復(fù)印件，四份）；

　　(5)離退休證明（離退休職工提供，復(fù)印件，三份）；

　　(6)收入證明（離退休職工提供，原件，三份）；

　　(7)購房合同（原件，一份；復(fù)印件，四份）；

　　(8)預(yù)售登記備案表（原件，一份；復(fù)印件，四份）；

　　(9)抵押物價格評估報告（需要評估的房屋，原件，二份；復(fù)印件，一份）；

　　(10)售房單位的房改售房方案（房改房，復(fù)印件，二份）；

　　(11)售房單位的房改售房方案批復(fù)（房改房，復(fù)印件，二份）；

　　(12)集資建房方案（集資建房，復(fù)印件，二份）；

　　(13)集資建房方案批復(fù)（集資建房，復(fù)印件，二份）；

　　(14)房改辦確認的集資人員名單（集資建房，復(fù)印件，一個項目提供一份，管理部備案）；

　　(15)集資建房批復(fù)在房改部門備案證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(16)首付款在指定管理部專戶存儲證明（集資建房，復(fù)印件，一份）；

　　(17)管理部要求提供的其他材料。

　　2．管理部復(fù)審?fù)ㄟ^后，管理部開具《個人貸款調(diào)查通知單》及《擔(dān)保申請審核通知單》，由銀行或律師將借款申請人住房公積金貸款部分的資料取走。

　　四、辦理商業(yè)貸款手續(xù)

　　銀行或律師取得借款申請人住房公積金貸款資料后，辦理有關(guān)商業(yè)貸款審批手續(xù)。

　　借款申請人若采用擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證的，律師應(yīng)向擔(dān)保中心出具法律意見書，并代為收取擔(dān)保服務(wù)費，指導(dǎo)借款申請人填寫商業(yè)貸款借款合同、《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款保證合同》（以下簡稱《保證合同》）、《北京市住房貸款擔(dān)保中心組合貸款抵押（反擔(dān)保）合同》（以下簡稱《抵押合同》），同時，監(jiān)督抵押人在《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《北京住房公積金管理中心城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬（抵押）登記授權(quán)委托書》、《未出租證明》、《抵押合同》上簽字。

　　五、擔(dān)保審核

　　對于擔(dān)保中心擔(dān)保的個人組合貸款，貸款資料由律師轉(zhuǎn)至擔(dān)保中心進行擔(dān)保審核。

　　對于非擔(dān)保中心擔(dān)保的個人組合貸款，住房公積金貸款部分的擔(dān)保審核與現(xiàn)行住房公積金貸款擔(dān)保審核要求相同，商業(yè)貸款部分的擔(dān)保審核視各經(jīng)辦銀行具體要求而定。

　　六、借款申請人在相關(guān)合同上簽字、銀行放款

　　(1)銀行或律師將管理部復(fù)審?fù)ㄟ^的組合貸款所有資料送至經(jīng)辦銀行復(fù)核，審核通過的，銀行通知借款申請人到銀行辦理簽字、放款手續(xù)。

　　(2)借款申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款發(fā)放日至銀行辦理貸款簽字、發(fā)放手續(xù)，在銀行工作人員的監(jiān)督下簽署（北京住房公積金管理中心個人住房擔(dān)保委托貸款借款合同》、《保證合同》。

　　(3)經(jīng)辦銀行返還借款人個人貸款。