南京樓盤(pán)拒絕公積金貸款 市民可撥打12329投訴。只因下款速度慢，南京很多樓盤(pán)拒絕公積金貸款。近日，記者連續(xù)接到一些讀者的來(lái)電，反映買(mǎi)房只能純商業(yè)貸款，而不能申請(qǐng)公積金貸款。

　　購(gòu)房者陳女士看中了河西一處學(xué)區(qū)房，無(wú)論是周邊配套還是房型，陳女士都非常滿意，但是售樓處工作人員卻告知只能使用純商貸。陳女士很無(wú)奈，“我們公司月繳公積金較多，而且公積金貸款利率相對(duì)較少，現(xiàn)在不能直接貸款使用，只能用來(lái)提取還商貸，每個(gè)月要多付好幾百的利息。”

　　記者走訪了河西、江北、城北、下關(guān)濱江的一些熱點(diǎn)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)拒絕使用公積金貸款并非個(gè)別現(xiàn)象。例如，某江北熱銷樓盤(pán)，在2014、2015年還接受公積金按揭貸款，今年卻只接受純商貸。目前，只有個(gè)別幾家上期推盤(pán)還有余量的樓盤(pán)仍接受公積金貸款，絕大多數(shù)“已售罄”等待下次加推的樓盤(pán)均向記者表示，馬上要加推的都不使用公積金貸款了。

　　問(wèn)及原因，案場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在公積金下款速度太慢，動(dòng)輒半年。在目前的樓市一路看漲的行情下，半年的變數(shù)會(huì)很大，開(kāi)發(fā)商要求加快回款速度，增加現(xiàn)金流。

　　有的售樓人員坦言，公積金下款太慢，但是又有“任務(wù)指標(biāo)”。所以在“壓力”和“動(dòng)力”的推動(dòng)下，都積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。為了說(shuō)服購(gòu)房人使用純商業(yè)貸款，有的樓盤(pán)還表示，下次加推開(kāi)盤(pán)會(huì)給純商業(yè)貸款一定的折扣空間。

　　記者粗略估算了下，按照目前公積金貸款3.25%、商貸4.41%到4.9%（銀行9折到95折不等）的利率來(lái)看，如果公積金可以按3.25%的利率滿貸30萬(wàn)，而開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款只能全額商貸的情況下，假設(shè)使用20年期貸款，等額本息還款，那么購(gòu)房者每月需要多負(fù)擔(dān)261.74元。另一方面，記者采訪了一些之前選用公積金按揭的購(gòu)房人，他們表示公積金貸款確實(shí)存在服務(wù)滯后、審批環(huán)節(jié)多、辦理時(shí)限長(zhǎng)等狀況。

　　即便如此，樓盤(pán)拒絕公積金貸款是否就符合規(guī)定呢？記者為此撥通了南京住房公積金管理中心的電話12329，工作人員告訴記者，公積金管理中心對(duì)公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，辦理時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。目前公積金放款從申請(qǐng)開(kāi)始，至少要等半年。

　　“按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，樓盤(pán)主體建筑要封頂，才能公積金貸款。購(gòu)房能否使用公積金貸款，主要看這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有跟南京住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議。在南京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站可以查到有協(xié)議的‘可貸樓盤(pán)’。有了這個(gè)協(xié)議，那就可以使用公積金貸款。如果是‘可貸樓盤(pán)’但人為不讓使用公積金貸款的，購(gòu)房人可以撥打12329投訴，南京住房公積金管理中心會(huì)出面協(xié)調(diào)?！痹摴ぷ魅藛T表示。