事件:中國人民銀行發(fā)布消息稱,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)?2016?43號(hào)),決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。文件表示,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息,目前分別為0.35%和1.10%。

　　此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.50%。

　　影響:調(diào)節(jié)非購房提取行為以及微增購房者支付能力。1)對(duì)個(gè)人而言影響相對(duì)較小,能微增購房者的支付能力;2)全國利息新增148億收入、帶動(dòng)近500億銷售額;3)有利于調(diào)節(jié)無實(shí)際購房需求的公積金提取行為。

　　展望:推進(jìn)金融創(chuàng)新、增強(qiáng)實(shí)際功用、加大制度彈性:1)公積金現(xiàn)狀(截止2014年底):功能減弱、繳存鴻溝、繳存面窄、制度僵硬;2)公積金改革:推進(jìn)金融創(chuàng)新、增強(qiáng)實(shí)際功用、加大制度彈性。

　　投資建議:地產(chǎn)板塊持續(xù)利好,降息降準(zhǔn)降首付之后,又免稅,行業(yè)政策友好符合我們年度策略判斷,建議關(guān)注:1)地產(chǎn)龍頭:萬科、保利、招商、綠地;2)優(yōu)質(zhì)一二線:嘉寶集團(tuán)、華夏幸福、濱江集團(tuán)、陽光城、中洲控股、南京高科、市北高新;3)交易商:世聯(lián)行、三六五、名牌珠寶;4)國改之風(fēng):高新發(fā)展、中房地產(chǎn)、京能置業(yè)、嘉寶集團(tuán)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示:行業(yè)銷售不及預(yù)期