北京公積金貸款最新講究：“土著”和“北漂”差異大。在去年多項(xiàng)優(yōu)待政策出臺(tái)后，公積金貸款能否實(shí)現(xiàn)“跨省互通”卻一直懸而未決，如今大部分人買房的意向都直指“北上廣”，那么使用公積金貸款究竟該注意些什么？指出，很多在外地繳存公積金的北京人考慮買房，而很多外地有房子的人也在猶豫自己究竟能否在北京用公積金買房？

　　一、北京“土著”外地繳存公積金能否在北京買房？

　　案例：市民劉先生是北京人，由于工作原因，他在幾年前被調(diào)到外省分公司工作，并且一直在當(dāng)?shù)乩U納公積金。今年他的工作重心終于轉(zhuǎn)移到北京，他也想借此買套小房自己住，前陣子他通過(guò)中介挑了一套80多平米的兩居室，但是由于公積金一直在外地繳納，所以不清楚是否能在北京貸款買房。

　　專家答疑：專家指出，雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實(shí)現(xiàn)與外省的互認(rèn)，但是在去年公積金貸款的政策中，規(guī)定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，是可以在北京購(gòu)買首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。此外，如果購(gòu)房人曾經(jīng)在外地居住工作過(guò)，后回到北京繼續(xù)繳納公積金的，也可以在開具證明后，將兩部分時(shí)間一并計(jì)算，因此劉先生可以在北京用公積金貸款買房。

　　二、外地“北漂”當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)，在北京貸款買房是否可行？

　　案例：胡小姐是外地人，來(lái)北京已經(jīng)五年了，此前一直租房住，今年她想在北京買房，同時(shí)將遠(yuǎn)在老家的父母接過(guò)來(lái)一起住。在網(wǎng)上她選中了海淀區(qū)一套200多萬(wàn)的兩居室。她的公積金一直在北京繳納，但是她在外地名下有過(guò)一套住房，所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買一套房。

　　專家答疑：專家指出，目前公積金貸款執(zhí)行的政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即以購(gòu)房人名下是否有住房來(lái)判斷公積金貸款的首套與二套，而這種劃定界限僅以北京地區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，類似胡小姐這樣的外省市人群，在當(dāng)?shù)赜幸惶鬃》?，但是在北京地區(qū)并無(wú)住房，因此可以使用公積金貸款買房，并且應(yīng)該被算作是首套房。此外，外省人員在北京買房時(shí)，還需要滿足5年的限購(gòu)條件，擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明，才能拿到買房的資格。