10月28日，廣西出臺新政：購房可用父母、配偶、子女的公積金。而在此新政出臺的前一天，重慶市也發(fā)布《通知》，將不實施“限購”城市的首套商品房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。據(jù)某監(jiān)測機構(gòu)報告稱，截至9月底，全國共38個城市商品住宅累計庫存余量為34867萬平米，三四線城市存銷比為28.94個月，遠超合理區(qū)間，存在顯著的降價壓力。這則意味著，去庫存之戰(zhàn)仍然困難重重。為此，多地政府部門已在近日出臺“新招”。

　　多地政府頻繁出手“救市”

　　近日，住建部、財政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》，廣西結(jié)合實際出臺了異地貸款具體實施辦法。辦法規(guī)定：每月公積金還款額上限提高到60%，公積金余額不足時，可提取配偶、父母和子女的公積金。

　　當月，重慶也發(fā)出通知，要求對資金困難的房地產(chǎn)在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸，鼓勵金融機構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房按揭貸款額，明確了居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。以適當緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面，并加快去庫存。

　　山東省也在近日出臺政策，提出鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將商品房改造為電商用房、教師公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)。

　　有分析指出，自上世紀90年代房改至今，中國樓市的主旋律一直是抑制過快發(fā)展，國家和地方政府出臺政策主要為了防止樓市過熱。其中只有兩段時間是鼓勵住房消費，刺激樓市發(fā)展，第一次是2008年，世界金融危機，中國經(jīng)濟壓力加大，需要房地產(chǎn)市場發(fā)揮支撐作用。第二次救市開始于去年，自“9·30”新政開始，“救市”二字，已成為房地產(chǎn)調(diào)控中被頻頻提起的關(guān)鍵詞。

　　有人認為，今年“3·30新政”以來，大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產(chǎn)市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判。

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