改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　福州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　(一)、借款人具有完全民事行為能力;

　　(二)、借款人具有城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(三)、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,能按時償還貸款本息;

　　(四)、借款人申請貸款前連續(xù)六個月以上連續(xù)正常繳存住房公積金;

　　(五)、申請時借款人及其配偶均無住房公積金貸款;任一方已辦理住房公積金貸款結(jié)清未滿5年的，暫停住房公積金貸款。

　　(六)、借款人已取得經(jīng)房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的購房合同;

　　(七)、借款人應(yīng)為購房人，各產(chǎn)權(quán)共有人均同意辦理住房抵押;

　　(八)、借款人購房首付款符合規(guī)定的比例，即：首套房首付款比例不低于所購房屋總價款的30%;第二套房首付比例不低于所購房屋總價款的60%;。

　　(九)、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商報備相關(guān)資信材料并提供階段性擔(dān)保;

　　(十)、借款人同意在貸款承辦銀行存款賬戶中每月劃收貸款本息。

　　溫馨提示：以上十點條件必須同時具備。

　　福州限制公積金貸款條件

　　1.有尚未償還的逾期貸款的;

　　2.有“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期未還的;

　　3.近兩年內(nèi)(含)，信用報告中(含助學(xué)貸款)累計逾期期數(shù)達到12期的，或連續(xù)逾期期數(shù)達到6期(含)的;

　　4.近兩年內(nèi)(含)，借款申請人“準貸記卡”或“貸記卡”透支逾期記錄達到180天的;

　　5.住房公積金貸款后曾被通過法律途徑訴訟或仲裁(含律師催告)進行追繳的;

　　6.曾利用各種虛假材料騙取、套取住房公積金的。

　　福州公積金貸款備注

　　福州個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。