改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地西寧連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　西寧市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力;

　　2、有穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息能力;

　　3、購買住房的，必須有合法的購房合同或協議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準文件;

　　4、有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金;

　　5、同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　西寧住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　1、合法的身份證明;

　　2、住房公積金繳存證明;

　　3、借款人婚姻證明;

　　4、家庭經濟收入狀況證明;

　　5、購買、建造、翻建、大修自住住房不低于30%的首期付款證明或自籌資金證明;

　　6、購買住房合同及相關資料，建造、翻建、大修自住住房合同或協議及相關資料;

　　7、他需提供的相關資料。

　　貸款流程

　　1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金中心提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并提供貸款材料。

　　2、借款人應將個人住房公積金貸款申請表和前款規(guī)定的資料交公積金中心委托的受托銀行，受托銀行在收到申請及符合要求的各種資料后及時轉送公積金中心。

　　3、公積金中心應當對借款人有關情況進行貸前審查，并在受托銀行收到貸款材料后的15個工作日內做出準予貸款或者不準貸款的決定。15日內未辦完手續(xù)的，經公積金中心負責人批準的，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

　　4、經公積金中心審核并準予貸款的，由借款人與受托銀行簽訂借款合同及相關協議。

　　7、貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據受托銀行出具的證明，開具貸款劃撥通知書。受托銀行憑貸款劃撥通知并按照借款合同的時間、金額和帳戶，發(fā)放貸款。

　　西寧住房公積金貸款擔保方式

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：個人住房公積金貸款額度根據購建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金帳戶存儲余額等情況綜合確定，但不得高于所購建房價格的70%。

　　現行中：西寧市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　1、職工購買首套自住住房的，最長貸款期限放寬到25年。

　　2、對申請住房公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調至20%。

　　貸款利率：

　　西寧公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　1、借款人應按照借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款方式按月等額償還貸款本息。

　　2、借款人可在按月還貸的基礎上，可提前償還全部或部分貸款，提前還貸時，按合同約定的利率和實際用款天數計算利息。

　　3、借款人逾期償還貸款本息的，按照中國利率管理的有關規(guī)定加收利息。

　　4、借款人還清貸款本息后，受托銀行將質押的有價證券退還借款人或到房地產抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。