2、已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工還需等結(jié)清滿(mǎn)5年以后才可以再申請(qǐng)貸款嗎?

　　答：職工過(guò)去曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，且貸款已經(jīng)結(jié)清了，現(xiàn)在可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款。如果是第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的話(huà)，就不可以了。

　　3、曾在異地繳存的住房公積金在申請(qǐng)福州市貸款時(shí)原住房公積金繳存時(shí)間如何計(jì)算?

　　答：過(guò)去在其他地方繳存住房公積金，轉(zhuǎn)入到我市繳存不足6個(gè)月的職工，繳存住房公積金的時(shí)間可根據(jù)原來(lái)繳存地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明與我市繳存住房公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算。

　　4、職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房套數(shù)如何認(rèn)定?（重點(diǎn)?。。。?/p>

　　答：職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的，其住房套數(shù)按以下標(biāo)準(zhǔn)綜合認(rèn)定：

　　(1)申請(qǐng)貸款職工和產(chǎn)權(quán)共有人家庭(包括本人、配偶和未成年子女)的查房證明。

　　(2)個(gè)人信用報(bào)告中記錄的未結(jié)清住房貸款套數(shù)。

　　例如：查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房，其個(gè)人信用報(bào)告中所有住房貸款均已結(jié)清的，該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按首套房予以認(rèn)定。

　　查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是首套房或首次改善性住房，其個(gè)人信用報(bào)告中還有一套住房貸款未結(jié)清，那么，該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按二套房予以認(rèn)定。

　　查房證明中注明該借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房為首套房或首次改善性住房，其個(gè)人信用報(bào)告中還有二套住房貸款未結(jié)清，那么，該職工申請(qǐng)的住房公積金貸款按第三套房予以認(rèn)定，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　如果職工申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款，還需申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的話(huà)，那么他所購(gòu)買(mǎi)住房的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不但要符合住房公積金貸款的條件，還要符合商業(yè)銀行住房貸款的條件。

福州3家銀行恢復(fù)首套房貸基準(zhǔn)利率

　　5、住房公積金個(gè)人貸款首付比例和貸款利率如何規(guī)定?

　　答：被認(rèn)定是首套住房(含首套改善性住房)的貸款，首付比例不能低于30%，目前住房公積金貸款的利率按貸款期限不同而有差別：貸款期限在5年以下的，年利率按4.0%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.5%執(zhí)行。

　　被認(rèn)定是第二套住房的貸款，首付比例不能低于60%，目前住房公積金貸款的利率也按貸款期限不同而有差別：貸款期限在5年以下的，年利率按4.4%執(zhí)行;貸款期限在5年以上(含5年)的，年利率按4.95%執(zhí)行。

　　6、哪些職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款?（重點(diǎn)?。。。?/p>

　　答：有以下情形之一的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

　　(1)所購(gòu)住房被認(rèn)定為第三套住房的。

　　(2)第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的。

　　(3)有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的(包含在其他城市申請(qǐng)的住房公積金貸款)。

　　7、目前我市住房公積金貸款最高額度是多少?

　　答：夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款最高額度為60萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二套住房，貸款最高額度為45萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款最高額度為45萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二套住房，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　8、職工在福州地區(qū)購(gòu)買(mǎi)的住房都可以享受以上政策嗎?

　　答：職工在購(gòu)買(mǎi)福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)和福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣、永泰縣的住房，只要符合規(guī)定都可以享受以上政策，還可以享受同城通貸政策。

　　例如：在福清繳存住房公積金，在福州城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，只要符合住房公積金貸款的條件，可以在福州住房公積金管理中心城區(qū)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。